# Modernes Wohn- und Geschäftshaus + Lagerhalle #

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Verkaufsobjekt im Gewerbepark Birkenhain in Bernbach vereint eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Gewerbe und Wohnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.462 m². Die Immobilie umfasst eine moderne Lagerhalle sowie ein Wohn-Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und einem Bürobereich.

1. Lagerhalle (Baujahr 2005):
• Fläche: ca. 377 m²
• Nutzung: Die Lagerhalle ist derzeit vermietet und bietet eine sofortige Rendite. Mit einer großzügigen Fläche und moderner Ausstattung eignet sie sich ideal für Logistik, Lagerung oder Produktion.

2. Wohn-Geschäftshaus (Baujahr 2008):
Das Wohn-Geschäftshaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten durch seine beiden Wohneinheiten und den separaten Bürobereich.
• Hauptwohnung:
o Wohnfläche: ca. 218 m²
o Ausstattung: Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch ein modernes und offenes Raumkonzept. Die hochwertige Ausstattung und die hellen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Diese Wohnung steht nach Übergabe zur Verfügung und kann vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden.
• Zweite Wohnung:
o Wohnfläche: ca. 70 m²
o Nutzung: Diese kleinere Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine zusätzliche, stabile Mieteinnahmequelle.
• Bürobereich:
o Fläche: ca. 80 m²
o Ausstattung: Der Bürobereich im Wohn-Geschäftshaus ist ideal für kleine bis mittlere Unternehmen. Er bietet helle, freundliche Arbeitsplätze und eignet sich hervorragend für eine repräsentative Geschäftsadresse.


Dieses Objekt im Gewerbepark Birkenhain ist eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Unternehmer und Investoren. Mit seiner Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen bietet es eine flexible Nutzung und eine sichere Rendite. Die moderne Ausstattung und die gute Lage machen es zu einer erstklassigen Wahl für vielfältige Nutzungsarten.

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Ausstattung

• Vermietung: Eine Wohnung sowie die Lagerhalle sind bereits vermietet, was eine sofortige Rendite sichert.
• Flexibilität: Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.
• Modernität: Beide Gebäude sind in einem guten Zustand, was langfristig niedrige Instandhaltungskosten verspricht.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr
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Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
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