Seltene Gelegenheit mitten in Branitz

Objektbeschreibung

Das idyllisch im grünen Herzen von Branitz gelegene Einfamilienhaus wurde 1989 massiv erbaut. Es wurde um 2016 kernsaniert und verfügt auf 3 Ebenen über eine Wohnfläche von 144 m² und eine Nutzfläche von 232 m². Im Dachgeschoss bietet das Haus ein großes Schlafzimmer, dass ursprünglich aus 2 Räumen bestand und über hochwertige Einbauschränke und einen Balkon verfügt. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein weiterer großer Wohnraum mit separatem Kachelofen und einem herrlichen Blick in den grünen Garten. Den Abschluss dieser Ebene bildet ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch.

Im Erdgeschoss bildet ein Windfang mit praktischem Gäste-WCs den Haupteingang. Von hier aus gelangt man in ein großes helles Foyer, das einen schönen historischen voll funktionsfähigen Kachelofen und einen herrlichen Panoramablick in den Garten bietet. Über das Foyer gelangt man in die offene Küche und zum Wohn- und Essbereich. Im Wohnbereich befindet sich auch der moderne verglaste Kamin mit Außenluftzufuhr. Diese großen hellen Räume sind offen gestaltet und bieten direkten Zugang zur Südterrasse, von der man auch in den liebevoll angelegten Garten gelangt. Unter der Terrasse befindet sich eine Tiefgarage, die an den Vollkeller angrenzt. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Sauna und Dusche und zusätzliche Nutzräume wie ein praktisches Büro, ein großer Mehrzweckraum sowie Werkstatt, Lager und Technikraum der das Hauswasserwerk und die Gasbrennwertheizung enthält.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- Kamin
- Bussystem
- Alarmanlage
- Netzwerkverkabelung
- Carport
- Tiefgarage
- elektrische Rollläden
- Sauna
- Terrasse und Balkon

Die gehobene Ausstattung des Hauses umfasst eine gepflegte Einbauküche, hochwertige Marmor- und Echtholz-Parkettböden sowie eine moderne Zentralheizung mit Pufferspeicher. Das Objekt verfügt zudem über eine Alarmanlage und eine 34 m² große PV-Anlage mit ca. 9,8 KW - Speicher. Im Innenbereich sorgen praktische Nutzräume, Gäste-WC, zwei Duschbäder (im OG mit Badewanne), Kabel-/Sat-TV, DV-Verkabelung und Bussystem für hohen Wohnkomfort. Ein moderner verglaster Kamin mit Außenluftzufuhr im Wohnzimmer schafft wohlige Wärme. Die 30 m² große Südterrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller und einen gepflegten Garten, der für Entspannung und Freizeitgestaltung genutzt werden kann. Zwei Stellplätze, davon ein Carport und eine Tiefgarage, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die modernen Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und die PV- Anlage mit Kleinspeicher tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Auch das Grundstück lässt kaum Wünsche offen. Es liegt mitten im alten Dorfkern von Branitz an einer wenig befahrenen Nebenstraße und bietet 2 Zufahrten mit elektrischen Toren, sowie eine praktische Gartenlaube mit Terrasse. Hinsichtlich seiner Größe und seiner Geometrie ist es problemlos teilbar, so dass man auch für zukünftige Erfordernisse hervorragend gerüstet ist. Das gesamte Grundstück ist mit seinem gewachsenen Pflanzenbestand, den befestigen und beleuchteten Wegen und einer Rasenfläche idyllisch und grün gestaltet.