Wohlfühlen leichtgemacht

Objektbeschreibung

Gepflegtes Familieneigenheim in sehr ruhigem Wohngebiet mit gepflegtem Umfeld.

Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wird die Dachgeschoss-Etage mittlerweile als separate Einliegerwohnung genutzt und vermietet. Die Grundrisseinteilung ist vorbildlich und zweckmäßig gelungen, alle Wohnräume sind komfortabel dimensioniert und einladend hell. Bereits die Hauptwohnung im Erdgeschoss stellt mit ihren drei Schlafräumen genügend Platz für eine 3- bis 4-köpfige Familie zur Verfügung.

Erdgeschoss (ca. 99 m² Wohnfl. ohne Terrasse):
Der Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Familienlebens und erweitert sich durch Terrasse und Garten nach draußen. Ein Kachelofen sorgt nicht nur an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und Behaglichkeit.

Die Küche bietet zusätzlich Raum für einen Essplatz, die relativ neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Es sind drei Schlafräume vorhanden: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1 (mit eigener Terrasse) sowie Kinderzimmer 2, welches sich auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Das sehr geräumige Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.

Diese Hauptwohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann daher zeitnah bezogen werden.

Dachgeschoss (ca. 67 m² Wohnfl.):
Ansprechende und komplett abgeschlossene 2-Zi.-Einliegerwohnung mit Wohlfühlcharakter.

Überdachter Balkon, der von Wohn- und Schlafzimmer begehbar ist. Großes Badezimmer mit Fenster analog dem Erdgeschoss.

Die derzeitge Mieterin dieser Wohnung fühlt sich sehr wohl und würde sich über eine Fortsetzung des Mietverhältnisses freuen.

Dank Vollunterkellerung steht viel Fläche für Hobby, Lagerhaltung und Haustechnik zur Verfügung. Eine praktische Kelleraußentreppe ist vorhanden.

Ihr neues Zuhause überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand. Ausstattung und Haustechnik entsprechen weitgehend dem Baujahr. Der Öl-Heizkessel der Zentralheizungsanlage steht zur Erneuerung an.

Der sonnenverwöhnte Garten bietet ideales Terrain zum Relaxen, Feiern und Spielen, ist aber trotzdem nicht pflegeintensiv. Die vorhandene Bepflanzung sorgt dabei für schattige Plätzchen und Privatsphäre.

Ihr Fuhrpark findet in der vorhandenen Doppelgarage ein witterungsgeschütztes Domizil und auch die Vorfläche eignet sich zum Parken von Fahrzeugen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Hauptwohnung im Erdgeschoss
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Terrasse und Loggia
- Zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Kachelofen
- Vollunterkellerung
- Spitzboden für Lagerzwecke
- ÖZH
- Doppelgarage

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.