Altstadthaus mit 4 Wohnungen in zentraler Lage Wasserburgs

Objektbeschreibung

Das zentral gelegene Altstadthaus verfügt über 4 Wohneinheiten im 1. OG, 2. OG, 3. OG und DG. Derzeit stehen 2 Einheiten (DG und 1. OG) leer und warten auf die Neuvermietung. Es befindet sich in bester Lage in der historischen, Wasserburger Altstadt. Vom Dach bietet es einen fantastischen Blick auf die Burg.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Garage, ein größerer Abstellraum und die Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen.

Die letzten größeren Investitionen wurden 2004 getätigt. Hier wurde die Wohnung im 1. OG umfassend renoviert (Hainbuchenparkett, neue Kalkputz, neue Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer).

2023 wurde in der Wohnung im 2. OG neuer Parkettboden verlegt.

Die Grundrisse der Wohnungen vom 1. OG bis 3. OG sind mit geringen Abweichungen nahezu identisch und verfügen je über eine Fläche von ca. 61 m² +/- mit jeweils 2 Zimmern.

Die Wohnung im DG verfügt zusätzlich über eine Galerie und Zugang auf das Dach über eine Zugtreppe.

Die Belichtung und Belüftung der rückwärtigen Räume erfolgt über einen Lichtschacht und über das Treppenhaus. Die Fensterfront Richtung Ledererzeile zeigt nach Nord-Westen.

Die Beheizung erfolgt mit Nachtspeicheröfen. Jede Wohnung verfügt über Elektroboiler für die Warmwassererwärmung. Die Warmwassererwärmung der Wohnung im 1. OG wird durch eine thermische Solaranlage auf dem Dach unterstützt.

Die Nebenkosten werden von den Mietern pauschal bezahlt. Die Stromkosten für die Beheizung und Warmwassererwärmung tragen die Mieter direkt über ihre Stromrechnung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Bilder der bewohnten Wohnungen veröffentlichen.

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Ausstattung

1. OG:
2-Zimmer-Wohnung, letztmals renoviert ca. 2004 - derzeit Leerstand
eine monatliche Kaltmiete i. H. v. ca. € 600,00 sollte derzeit marktgerecht sein.

2. OG:
2-Zimmer-Wohnung, letztmals renoviert in den 90er Jahren, neuer Parkettboden 2023, vermietet seit 01.11.23
€ 530,00 Kaltmiete zzgl. € 60,00 NK, indexiert

3. OG:
2-Zimmer-Wohnung, durch die Mieterin laufend Instand gehalten
vermietet seit 01.10.2006
€ 360,00 Kaltmiete zzgl. € 60,00 NK

4. OG bzw. DG:
2-Zimmer-Wohnung mit Galerie, Dachterrasse möglich
fantastischer Blick über die Dächer der Altstadt und auf die Burg
leerstehend seit 01.08.2024
eine monatliche Kaltmiete i. H. v. ca. € 700,00 zzgl. NK sollte marktgerecht sein.

Die Garage ist separat für monatlich € 60,00 vermietet.
Der Abstellraum erzielt Mieteinnahmen i. H. v. € 30,00 monatlich.

Mit verkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein TG-Stellplatz im Nachbargebäude ("Greinbräu"). Dieser war mit der DG-Wohnung vermietet und ist aktuell nicht vermietet.