Gepflegtes Doppelhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene Doppelhaus wurde 1933 massiv gebaut und seitdem liebevoll gepflegt. Es bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 228 m² insgesamt 8 Zimmer. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 541 m² und verfügt über zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

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Haus Nr. 1
**Erdgeschoss:**
Diese schöne Immobilie bietet im Erdgeschoss ein großes, helles Wohnzimmer, das viel Raum für gemütliche Stunden und gesellige Abende bereithält. Das angrenzende Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich oberhalb der Garage befindet und sich ideal für entspannte Sommerabende eignet.
Die geräumige Küche ist gut ausgestattet und das Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

**Dachgeschoss:**
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Schlafzimmer oder Büro. Das große Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und ist mit WC und Waschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Modernisierungen:**
- 2002: Erneuerung der Hausfassade
- 2011: Dachisolierung und Neueindeckung, Neuverkleidung der Dachgaube, Erneuerung der Hausfassade

Diese Doppelhaushälfte ist leerstehend und kann sofort modernisiert werden.

Energieeffizienz Haus Nr. 1
Hauptenergieträger: Öl
Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 202,63 kWh/(m²a)
Klasse: G
Energieausweis Ausstellungsdatum: 30.07.2024
Gültig bis: 29.07.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1933

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Haus Nummer 3:
**Erdgeschoss:**
Dieses charmante Haus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Ess- und Wohnbereich, der viel Platz für familiäre Zusammenkünfte und gemütliche Abende bietet.
Die Küche ist modern und funktional gestaltet.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

**Dachgeschoss:**
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Über den Flur gelangen Sie auf den Balkon, der sich ideal zum Entspannen anbietet.

**Dachspitz:**
Im Dachspitz befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

**Modernisierungen:**
- 2002: Erneuerung der Hausfassade
- 2005: Erneuerung des Eingangsbereichs
- 2011: Renovierung des Badezimmers und Erneuerung der Wasserleitungen in Keller, Küche und Badezimmer, Dachisolierung und Neueindeckung
- 2013: Einbau neuer Fenster und Heizungsbrenner (Gas)
- 2017: Einbau einer neuen Gasheizung
- 2019: Neue Küche und teilweise Erneuerung der Wasserleitungen in Badezimmer, Küche und Keller

Diese Doppelhaushälfte ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei.

Energieeffizienz Haus Nr. 3
Hauptenergieträger: Erdgas/ Flüssiggas
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 145,4 kWh/(m²a)
Klasse: E
Energieausweis Ausstellungsdatum: 27.07.2024
Gültig bis: 26.07.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1933/ 1956 Erweiterung/ 1974 Anbau

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Dieses Exposé bietet Ihnen einen umfassenden Überblick über zwei interessante Immobilien, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und umfangreichen Modernisierungen bestechen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Häuser!

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Sonstige Angaben

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

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