Kleine Stadtvilla mit großem Grundstück (Ideal für Bauträger oder Projektentwickler)

Objektbeschreibung

Die attraktive Stadtvilla steht in guter Lage von Bornheim-Roisdorf. Auf dem ca. 1.373 m² großen Grundstück befinden sich neben der Immobilie eine Fertig-Garage, weitere Unterstände und eine kleine Terrasse. Die kleine Stadtvilla wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort das große Grundstück mit dem Ausbau-Potential. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann auch abgerissen werden (Bauamt & Denkmalschutzbehörde mündlich bestätigt).

Die Villa eine Größe von ca. 142m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 94 m² Nutzfläche zur Verfügung und sorgt für ausreichend Abstellfläche.

Die Wohnraumaufteilung im Überblick:
Vom Flur zweigen ab: das Empfangszimmer, das Wohnzimmer, das kleine Badezimmer mit Wanne und das Schlafzimmer. Über eine solide Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das zweite Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer und das zweite kleine Badezimmer mit Dusche. Die Küche befindet sich im UG.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine Gasheizung versorgt die Immobilie über Flachheizkörper mit Wärme.
• Das Mansardendach und die letzte Decke sind nicht gedämmt.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststoff-Fenster mit 2-Fach-Verglasung.
• Eine Fertig-Garage ist ebenfalls vorhanden. Diese wurde in der Vergangenheit als Verkaufsraum genutzt. Da hinter befindet sich ein Kühlraum. Anschließend steht ein weiterer Anbau der zum Spargel schälen genutzt wurde.
• Denkbar wäre auch ein Abriss der Stadtvilla und ein Neubau eines Mehrfamilienhauses wie z.b. sozialer Wohnungsbau oder eine Sanierung der Stadtvilla und ein weiteres Gebäude mit Eigentumswohnungen. Links und rechts neben der Stadtvilla befinden sich Mehrfamilienhäuser.

Übergabe und Finanzierung: Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich.

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Ausstattung

Stadtvilla sanierungsbedürftig
Grundstück ca. 1.337 m²
diverse Unterstände
Fertiggarage
Gastherme, Bj. 1991

Sonstige Angaben

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Bitte sehen Sie sich vorab das zugehörige Video an.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de