Einziehen und den flexiblen Platz zum Wohlfühlen für Jung und Alt in Möhnesee-Körbecke genießen

Objektbeschreibung

In Körbecke, im Zentralort vom Möhnesee, wurde am Ende einer Sackgasse in massiver und verklinkerter Bauweise dieses freistehende Ein- / bzw. Zweifamilienhaus mit rd. 248 m² Wfl. erbaut.

Allein die angenehme und ruhige Lage spricht für sich.

Erfreulicherweise ermöglicht die vorhandene Grundrissgestaltung "zeit- bzw. altersgerechte" Gestaltungsmöglichkeiten für die Familie mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen unter einem Dach.

Sei es durch das vorteilhafte und angenehme "Wohnen auf einer Ebene" im Erdgeschoss (Bungalow), durch die nachträglich erfolgte Dachaufstockung im Jahre 1991 und die damit neu geschaffenen Wohnräume sowie das entspannte Arbeiten bzw. separate Wohnen im Souterrain.

Durch das Verschließen einer vorhandenen Tür mit einer Leichtbauwand wurde im Souterrain eine kleine separate Wohnung geschaffen.

Das 2017 renovierte Erdgeschoss mit rd. 102 m² Wfl. verfügt über ein ansprechendes lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer samt Kaminofen für die gemütlichen Stunden und einen Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon samt Markise.

Über eine vorhandene Treppe besteht die Möglichkeit vom Balkon aus in den Garten zu gelangen. Ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein behindertenfreundliches Duschbad, ein Gäste-WC, eine großzügige Eingangsdiele und eine separate Küche runden das Wohnungsangebot im Erdgeschoss ab.

Die vorhandene Wohnfläche wurde durch eine Dachaufstockung mit rd. 80 m² Wfl. erweitert.

Somit stehen 3 weitere Zimmer mit rd. 16 m² / 17 m² / 21 m² Wfl., ein kleines Zimmer mit Küchenanschlüssen, ein praktischer Abstellraum und ein Duschbad zur Verfügung.

Im Souterrain befindet sich aktuell eine rd. 49 m² (zzgl. Terrasse) große separate kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Ein rd. 18 m² Wfl. großes Arbeits- / Spielzimmer und weitere Kellerräume ergänzen die Wohn- und Nutzflächen im Untergeschoss.

Weiterer Stauraum befindet sich im Spitzboden und in der vorhandenen unterkellerten Garage.

Der eindrucksvolle Garten, in Verbindung mit dem unverbaubaren Blick ins Grüne, laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Für weitergehende Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollladen elektrisch
- Garten
- barrierefreies Bad

- ca. 684 m² Grundstück
am Ende einer Sackgasse gelegen

- massive verklinkerte Bauweise
- Bj. ca. 1976
- Dachaufstockung ca. 1990 / 1991
- rd. 248 m² Wfl. zzgl. Terrasse / Balkon
- 10 Zimmer
- 3 Badezimmer
- separate Einliegerwohnung
- unterkellerte Garage
- Holzgartenhaus
für Fahrräder Spielzeug usw.

ERDGESCHOSS

"Wohnen auf einer Ebene möglich"

- ca. 2017 renoviert
- rd. 102 m² Wfl.
zzgl. Balkon
mit Zugang in den Garten
- elektrische Markise
- helles Wohn-/Esszimmer
- Kaminofen
- behindertenfreundliches ebenerdiges Duschbad
- Gäste-WC
- geräumiges Schlafzimmer
- Büro / Gästezimmer
- großer Eingangsbereich
- separate Küche
die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

DACHGESCHOSS
- Dachaufstockung erfolgte ca. 1990 / 1991
- ca. 80 m² Wfl.
- Schlafzimmer ca. 16 m²
- Kinderzimmer ca. 21 m²
- Kinderzimmer ca. 17 m²
- Duschbad
- Zimmer ca. 6 m²
mit Anschlüssen für eine Küche
- Abstellraum

SOUTERRAIN

- separate Einliegerwohnung
- separater überdachter Hauseingang
- ca. 49 m² Wfl.
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Waschküche mit kl. Abstellraum
(als Küche einsetzbar)
- Duschbad

aktuell durch eine nachträglich eingebaute
Leichtbauwand vom EG getrennt

- weiteres Arbeitszimmer / Spielzimmer
mit rd. 18 m² Wfl.
- überdachte Terrasse
- Zugang in den Garten

- Werkkeller (beheizbar)
- Vorratskeller

SPITZBODEN

- weitere Abstellmöglichkeiten

GARAGE
mit Unterkellerung (Öltanks noch vorhanden)

RENOVIERUNGEN

- Erneuerung des Balkonbelags erfolgte ca. 2016
- Austausch der Fenster im Unter- und im Erdgeschoss erfolgte 2017
(3-fach verglast / Umstellung auf elektrische Rollläden)
- Modernisierung des Erdgeschosses inklusive der Bäder erfolgte
2017
- Einbau einer Fußbodenheizung im Badezimmer erfolgte 2017
- Erneuerung der Decken / Einbau von Spots im EG erfolgte 2017
- Erneuerung der Heizung auf eine Gas -Viesmann - Anlage
inklusive Austausch einzelner Heizkörper erfolgte 2018
- Montage einer Markise über dem Balkon erfolgte 2021
- Austausch der Haustür der Einliegerwohnung inklusive Montage
eines Vordachs
erfolgte 2021
- Erneuerung der Dachflächenfenster erfolgte 2023
- Sanierung einer kleinen Fläche im Abstellraum (Souterrain) im
Bereich der Außentreppe erfolgte 2024

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de