Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück *Provisionsfrei*

Objektbeschreibung

Großzügige teilweise vermietete Immobilie in zentraler Lage von Hailer zu verkaufen.

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Immobilie in bester Lage des Ortsteils Hailer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256,47 m², verteilt auf ein Vorder- und ein Hinterhaus, bietet dieses Anwesen insgesamt 8 Zimmer und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt.

Vorderhaus:
• Baujahr: 1928, saniert im Jahr 2012
• Wohnfläche: 112,37m²
• Zimmer: 4 Zimmer
• Aktuell vermietet, Jahresnettokaltmiete: 14.400 €
• Heizen über Thermokamin im EG (zentrale Gasheizung im Keller, wird bei Bedarf
automatisch zugeschaltet)
• Raumaufteilung: Wohn- und Esszimmer, große Wohnküche, 3 Schlafzimmer,
Tageslichtbad mit Dusche, beheizter Wintergarten, Vorgarten und überdachter Balkon

Hinterhaus:
• Baujahr: 1965, in 2018 saniert und erweitert
• Wohnfläche: 144,10m²
• Zimmer: 4 Zimmer
• selbst genutzt
• Neue Brennwert Heizung: Viessmann Vitodens 222 via APP steuerbar
• Teilweise möbliert (Küche, Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer)
• Raumaufteilung: Großzügiges Wohn- und Esszimmer, große Küche inkl. Einbauküche, 3
Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder (EG: Dusche, OG: Dusche und Wanne)

Das 1.006 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für den Bau eines weiteren Hauses. Beide Einheiten überzeugen durch moderne und attraktive Grundrisse mit geräumigen und lichtdurchfluteten Zimmern.

Außenbereiche:
• Vorderhaus: Vorgarten mit 1 Balkon und 1 Wintergarten beheizt
• Hinterhaus: Weitläufiger Garten mit überdachter Terrasse

Zusätzliche Ausstattung:
• Hinterhaus komplett mit Smart Home steuerbar
• Unterkellerung mit zusätzlicher Staufläche
• 1 Garage und 4 Stellplätze für Pkw
• Gartengeräte (Rasenmäher, Regentonne, uvm.) / Balkonkraftwerk + Speicher 1,6 Kwh

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Zusätzliche Ausstattung:
• Hochwertiger Thermokamin im Vorderhaus (NP:25.000€)
• elektrische Rolläden im Vorder- und Hinterhaus
• Balkonkraftwerk + Speicher 1,6 Kwh
• Hinterhaus komplett mit Smart Home steuerbar
• Gas-Brennwert Heizungsanlage: Viessmann Vitodens 222 via APP steuerbar
• Unterkellerung mit zusätzlicher Staufläche
• 1 Garage und 4 Stellplätze für Pkw (1 Stellplatz in Miete inkludiert)
• Gartengeräte inkludiert / Hinterhaus möbliert / neuwertige Einbauküche im Hinterhaus
• Gemüsegarten und Obstbäume vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!