provisionsfreies Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Titz-Höllen

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienreihenmittelhaus mit einer separaten Einliegerwohnung wurde im Jahre 2015 kernsaniert und steht nun zum Verkauf.

Das Objekt bietet viele Möglichketen, da es sowohl als Kapitalanlage als auch Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 288 qm (ohne Anrechnung der neuen Terrassenüberdachung aus dem Jahre 2024).

Die Immobilie befindet sich in Landgemeinde Titz-Höllen.

Hier befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von 1043 m² die im Jahr 1960 erbaute Immobilie, 2015 kernsaniert.

Folgende Arbeiten wurden 2015 durchgeführt:

- neue Dacheindeckung inkl. neuer Dachkonstruktion und neuer Wärmedämmung
- neue Fenster mit 3- fach Verglasung
- neue Zimmertüren und neue Eingangstüren
- Erneuerung aller Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser und Fußbodenheizung)
- neue Heizungsanlage von Buderus
- neue Wärmedämmung der Außenfassade mit 16 cm Stärke + neuer Anstrich
- Modernisierung von Bädern und WC
- komplett neuer Innenausbau (Decken, Fußböden, Treppen)

2024 wurde zusätzlich eine neue Terrassenüberdachung und eine neue Überdachnung im Kellerabgang montiert.

1.)
Das erste Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 166 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, das Bad und die Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt 4 Schlafräume und 2 Bäder. Die Einheit ist leerstehend.

2.)
Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 28 qm, bestehend aus einem Schlafzimmer, Küche und Bad. Die Einheit ist ebenso leerstehend.

3.)
Das zweite Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 95 qm.
Hier erwartet Sie im Erdgeschoss ein Wohn-Essbereich inkl. offener Küche und einem Gäste-WC. Das Obergeschoss wird abgerundet mit zwei Schlafzimmern und einem Bad.
Das Einfamilienhaus ist derzeit für monatlich 1100€ kalt vermietet.
Die Mieter würden die Immobilie bei Möglichkeit gerne weiter bewohnen wollen.


Insgesamt ist zu erwähnen, dass es sich um eine sehr gute Immobilie mit vielen Möglichkeiten handelt.

Für weiteres Interesse bitte ich um eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Gerne beantworte ich weitere Fragen oder laden Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Angaben:

Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: Keine
Grundstücksfläche: ca. 1043 m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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