Freistehendes, modernes Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Blick ins Grüne -Provisionsfrei-

Objektbeschreibung

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet und bietet komfortables Wohnen in ländlicher Umgebung.

Die einreihige, eher ländliche Lage in diesem Teil von Wemb bietet viel Privatsphäre und wird durch die hinter dem Garten liegende, unbebaute Wiese noch unterstrichen.
Der liebevoll angelegte, eingefriedete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit seiner Bepflanzung viele schöne Ecken zum Entspannen.

Im Erdgeschoss des Hauses bildet der große Wohnraum mit dem angrenzenden Anbau den Mittelpunkt des Hauses.
Hier ist genügend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen Esstisch.

Die 3 Zimmer im Obergeschoss sind ideal aufgeteilt für eine kleine Familie oder ein Paar mit Bürowünschen.

Aufteilung Räume:
Erdgeschoss : Wohnzimmer, Anbau, Küche, Gäste WC, Flur mit Garderobe
Obergeschoss: Vollbad, Flur, 3 Zimmer

Die gemessene Grundfläche beträgt ca. 125 m², die Wohnflächenberechnung ergibt auf Grund der Dachschrägen inkl. Anbau eine Wohnfläche von ca. 116 m².

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
* Heizungsanlage (Gas) komplett aus 2013
* Fenster und Türen (Kunststoff) aus 2017 / 2018
* Massiv gebaut, mit weißem Kalksandstein verklinkert
* großer Garten mit Blick ins Grüne
* 5 Zimmer davon 3 Schlafzimmer
* Einbauküche (im Preis enthalten)
* Vollbad mit Dusche, WC und Eckwanne
* Gäste-WC
* Anbau inkl. Fenster und Terrassentür aus ca. 2008
* Fliesenböden im Erdgeschoss
* Oberböden lose verlegt im OG (auf Estrich)
* nicht unterkellert
* oberste Geschossdecke und Dachschrägen gedämmt (12cm)
* Außenwände gedämmt
* Carport mit Außensteckdose und Beleuchtung (Bewegungsmelder)
* große Garage aus 2009 ca. 26qm mit Dachboden, Strom- und Wasseranschluss und 2 Schwingtoren
* elektrische Außenjalousien im EG
* verspiegelte Sonnenschutzfolien im OG
* Gartenhaus mit Stromanschluss
* Erdtank zur Gartenbewässerung mit Pumpe

Die Heizung inkl. Gasanschluss, Warmwasser- und Heizleitungen, Heizkörper und Gasbrennwerttherme stammt aus dem Jahr 2013.

Das Vollbad im Obergeschoss verfügt über eine große Badewanne, Dusche und WC.
Das Bad wurde nach unseren Informationen ca. 2007/2009 vom Voreigentümer modernisiert.
2013 wurde das Vorwandelement mit WC eingebaut und 2023 die Duschkabine erneuert.

Generell wurden alle unsere Veränderungen von einem Fachmann durchgeführt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der aktuelle Grundbuchauszug sowie die Flurkarte liegen bei der Besichtigung vor.
Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, schreiben Sie uns einfach an.
Da wir privat verkaufen, antworten wir in der Regel zeitnah.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!