*Provisionsfrei* ca. 2,35 ha Vierseithof mit reichlich Platz für Pferdehalter und Selbstversorger

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/282753/

360°-Rundgang
https://360.immo.tours/?project=aa8da2b8-9a28-42d8-aeae-c0fc179bda19

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Vierseithof, bestehend aus einem ehemaligen Zweifamilienhaus, einem Stallgebäude, einer Scheune, vier Garagen, drei Abstellräumen sowie einem Garten. Angrenzend an das Grundstück sind 2,2 ha Ackerfläche/Grünland welche aktuell bis 2025 verpachtet sind.

Das auf Streifenfundamenten, teilunterkellerte Haus wurde schätzungsweise um 1900 erbaut, ein genaues Datum ist nicht bekannt.

Sie finden hier ein Objekt zum Selbstverwirklichen, denn das gesamte Haus ist zu sanieren. Die letzten Sanierungsarbeiten fanden in den frühen 90er Jahren statt. Hier hat man die Elektrik erneuert und sowohl Nachtspeicheröfen als auch neue Fenster eingebaut. Im Erdgeschoss, zur Straße hin, handelt es sich um doppeltverglaste Holzfenster und im Obergeschoss/Hof sind es doppeltverglaste Kunststofffenster. Im Jahr 2022 ist ein neuer Wasserzähler eingebaut worden, jedoch wurden fast alle Wasserleitungen nach einem Frostschaden entfernt. Auch die Raumaufteilung ist nicht mehr zeitgemäß. Mehrere Durchgangszimmer, eine Fußbodenanhebung in der alten Küche und das kleine Badezimmer schreien förmlich nach einer neuen Raumaufteilung. Auch das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, bietet noch Gestaltungsspielraum mit einer Ausbaureserve von ca. 73 m² und einer Gesamtfläche von 110 m².

Es bietet sich die einzigartige Möglichkeit, komplett umzudenken und nach eigen Wünschen zu Schaffen und Walten!

Über das angebaute Stallgebäude gelangt man in eine ehemalige Sommerküche und von dort aus in die vordere Garage und ins Haupthaus. Des Weiteren findet man im Quergebäude zwei alte Stallungen, eine für Schweine und eine für Kühe.
Der ehemalige Heuboden über den Ställen sowie die Ställe bieten weiteres Ausbaupotenzial von etwa 120 m².
Die sich quer anschließende rund 70 m² große Scheune hat durch einen Voreigentümer einen Betonfußboden und eignet sich hervorragend als Werkstatt/Veranstaltungsraum/ große Garage. Gegenüber dem Stallgebäude findet man noch zwei Garagen sowie drei anschließende Abstellräume.

Hinter dem Hof erstreckt sich ein 480 m² umzäunter Garten, welcher auch gleichzeitig noch eine weitere Garage beherbergt und auch noch Bauland darstellt.
Außerhalb des Zauns befinden sich dann ca. 3100 m² landwirtschaftliche Fläche, die derzeit ungenutzt ist.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt ist komplett zu sanieren. Wasser und Abwasser liegen an, jedoch liegt die Wasserversorgung derzeit über das Nachbargrundstück und ist nicht grundbuchlich gesichert. Eine Umverlegung ist angeraten. Der Strom ist derzeit straßenseitig getrennt, da der Voreigentümer Probleme mit dem Energieversorger/Netzbetreiber hatte. Des Weiteren war der Herr so freundlich den Sicherungskasten zu "verwüsten", sodass erstmal ein Baustromanschluss hergestellt werden muss, um die Verbindung zum Netz wieder herstellen zu können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Angaben gemäß § 5 TMG
Gewerblicher Immobilienhändler
Georg Mertens
Erich-Mühsam-Str. 15
16225 Eberswalde
Ust-ID:DE349204483

Vertreten durch :
Georg Mertens

Kontakt:
georg.mertens@posteo.de
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