Wohnhaus mit Stall, Garage & Werkstatt

Objektbeschreibung

Das freistehende Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaufähigem Dachgeschoss und Teilkeller wurde ca. 1860 in Massivbauweise erbaut. Im Laufe der Zeit erfolgte die Errichtung eines Nebengebäudes mit Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss & Dachboden. 1956 wurde die Garage und 1957 die Werkstatt hergestellt. Der Innenhof ist umschlossen und nicht einsehbar.
Das Haus kommt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in Frage. Die drei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten müssten jedoch für Kapitalanleger zählertechnisch noch voneinander getrennt werden.

In den letzten Jahren wurden u.a. die nachstehenden Arbeiten/ Modernisierungen ausgeführt:
- 1991 Dacheindeckung Wohnhaus
- 2009 Trockenlegung Giebel
- 2010 Stallsanierung Putz
- 2002 Rückversetzung Hoftor
- 2014 Stalldachsanierung
- 2019 Gas-Brennwerttherme

Auf dem Grundstück befinden sich u.a.:
- nicht einsehbarer und umschlossener Innenhof
- angrenzendes Nebengebäude mit Dachboden und Elektrik inkl. Starkstrom
- Garage
- Werkstatt mit Deckenhöhe von ca. 3,90 bis 4,80 m
- Kopfsteinpflaster, Grünflächen, Außenbeleuchtung, Bepflanzungen
- manuelles zweiflügeliges Hoftor
- Wasseraußenanschluss
- künstlerische Gestaltung einiger Außenwände (Wandmalereien)

Das Haus ist massiv und solide, jedoch in einigen Bereichen renovierungs- u. modernisierungsbedürftig und bietet daher viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG/ Hochparterre: Gemeinschaftsflur, Zugang zum Teil-Gewölbekeller
EG links: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer
EG rechts: Badezimmer, Küche, Wohnzimmer
- OG: Flur, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer
- DG: ausbaufähig

Die Immobilie ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- Mauerwerk mit Putz und Anstrich, Kellerwände: Feldsandsteine
- Satteldach, Eindeckung mit Betondachsteinen, Dämmung der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle, Unterspannbahnen
- HET: massive Holztüren mit Lichtausschnitten, Verzierungen und Einfachverriegelung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung inkl. Schallschutz und manuellen Außenrolllos (ca. 1992/ 93)
- leichte Zimmertüren tlw. Schiebetüren
- Holzbalkendecken; Gewölbekeller (Kappendecken); Treppen: geradläufige Holztreppe, Stufen mit PVC überzogen (1.OG), geradläufige Holztreppe zum Dachboden, gemauerte Treppe ins KG
- PVC, Teppich, Fliesen, orig. Dielen
- OG: Bad mit Bodenfliesen u. tlw. Wandfliesen, Wanne, WB, WC, Fenster; EG links: Boden-u. Wandfliesen, WB, Dusche, WC, WM-Anschluss, Fenster, Tresor; EG rechts: B+W, Fenster, WC, Dusche, WB
- Gas-Brennwerttherme von Viessmann (ca. 2019), Flächenheizkörper, Warmwasseraufbereitung über elektr. Boiler/ Durchlauferhitzer, zwei freistehende Holzöfen
- Unterverteilungen mit Dreh- und Kippsicherungen sowie mehrere Stromzähler, Starkstrom, zwei SAT-Schüssel mit mehreren Anschlüssen

Sonstige Angaben

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.