***Früher an später denken – Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage möglich***

Objektbeschreibung

Wohn-und Geschäftshaus mit loftartiger Werkstatt, Garagen und charmanten Extras

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. So kommen Sie nach Modernisierungsmaßnahmen und Neuvermietung in den Genuss, ggfs. eine attraktive Kapitalanlage aufzubauen. Auch eine Eigennutzung wäre möglich. Die loftartige Werkstatt im hinteren Teil des Gebäudes versprüht einen besonderen Charme. Diese ist zudem unterkellert, besitzt eine eigene Zufahrt und insgesamt noch drei Garagen.
Das Vorderhaus verfügt im Erdgeschoss eine kleine Büro-/Ausstellungsfläche mit separatem Zugang. Angrenzend befindet es eine Wohneinheit, welche durch eine Schiebetür das Wohn- vom Esszimmer trennen kann. Im hinteren Teil der Wohnung liegt eine Loggia mit angrenzender Küche und Speisekammer. Das Bad ist zwar schmal geschnitten, besitzt aber dafür Dusche und Wanne, Waschbecken und WC.
Die anderen drei Wohnungen in den oberen Etagen haben Zugänge über das Vorderhaus bzw. über seitliche Aufgänge im Hofbereich. Über der loftartigen Werkstatt befinden sich zudem noch ehemalige Umkleide- und Aufenthaltsräume der Mitarbeiter.
Verschiedene Nutzflächen lassen bei dem Objekt zahlreiche Optionen offen. Die jetzige Eigentümerin behält sich ein lebenslanges Wohnrecht für die Wohnung 2 im 1. Obergeschoss, welche Sie derzeit auch schon selbst bewohnt, vor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- loftartiges Werkstattgebäude mit zwei Garagen und insgesamt vier Wohneinheiten

Das Haus ist in vier verschiedene Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit separaten Büro- und Werkstattbereichen unterteilt. Es wird über zwei verschiedene, aber bereits moderne Gasbrennwertheizungen von Vaillant und Viessmann beheizt. Die Fußböden sind in den Wohnbereichen des Erdgeschosses zum Teil mit hochwertigen Echtholzparkett belegt. In den übrigen Wohnbereichen sind Laminat bzw. auch Teppich verlegt. Die Bäder sind ordentlich gefliest und z. T. mit Dusche und Wanne ausgestattet. Die Dächer sind zum Teil schon etwas älter, wurden aber von den Eigentümern immer gewartet.

Sonstige Angaben

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Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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