Treppenhaus
Treppenaufgang Werkstatt/Loft
Werkstatt/Loft
Anwesen mit Hofblick
Straßenzufahrt
Elektrozählerschrank
Dachboden
Straßenansicht
Straßenansicht Haus
Wohnzimmer Whg 1 EG
Wohnzimmer EG Bsp. KI generiert
Esszimmer EG Whg 1
Esszimmer EG Bsp. KI generiert
Esszimmer Whg 1 EG
Esszimmer Whg 1 EG Bsp. KI generiert

Straßenansicht

***Früher an später denken – Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage möglich***

99885 Ohrdruf

Carport
Garage
TV
Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

158.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1920

Verfügbar ab

n.V.

vermietbare Fläche

576,00 m²

Grundstücksgröße

738,00 m²

Anzahl Bäder

4

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

4

Portal-Objekt-Nr.

H8336171

Anbieter-Objekt-Nr.

6589-001547

Objektbeschreibung

Wohn-und Geschäftshaus mit loftartiger Werkstatt, Garagen und charmanten Extras

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. So kommen Sie nach Modernisierungsmaßnahmen und Neuvermietung in den Genuss, ggfs. eine attraktive Kapitalanlage aufzubauen. Auch eine Eigennutzung wäre möglich. Die loftartige Werkstatt im hinteren Teil des Gebäudes versprüht einen besonderen Charme. Diese ist zudem unterkellert, besitzt eine eigene Zufahrt und insgesamt noch drei Garagen.
Das Vorderhaus verfügt im Erdgeschoss eine kleine Büro-/Ausstellungsfläche mit separatem Zugang. Angrenzend befindet es eine Wohneinheit, welche durch eine Schiebetür das Wohn- vom Esszimmer trennen kann. Im hinteren Teil der Wohnung liegt eine Loggia mit angrenzender Küche und Speisekammer. Das Bad ist zwar schmal geschnitten, besitzt aber dafür Dusche und Wanne, Waschbecken und WC.
Die anderen drei Wohnungen in den oberen Etagen haben Zugänge über das Vorderhaus bzw. über seitliche Aufgänge im Hofbereich. Über der loftartigen Werkstatt befinden sich zudem noch ehemalige Umkleide- und Aufenthaltsräume der Mitarbeiter.
Verschiedene Nutzflächen lassen bei dem Objekt zahlreiche Optionen offen. Die jetzige Eigentümerin behält sich ein lebenslanges Wohnrecht für die Wohnung 2 im 1. Obergeschoss, welche Sie derzeit auch schon selbst bewohnt, vor.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- loftartiges Werkstattgebäude mit zwei Garagen und insgesamt vier Wohneinheiten

Das Haus ist in vier verschiedene Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit separaten Büro- und Werkstattbereichen unterteilt. Es wird über zwei verschiedene, aber bereits moderne Gasbrennwertheizungen von Vaillant und Viessmann beheizt. Die Fußböden sind in den Wohnbereichen des Erdgeschosses zum Teil mit hochwertigen Echtholzparkett belegt. In den übrigen Wohnbereichen sind Laminat bzw. auch Teppich verlegt. Die Bäder sind ordentlich gefliest und z. T. mit Dusche und Wanne ausgestattet. Die Dächer sind zum Teil schon etwas älter, wurden aber von den Eigentümern immer gewartet.

Sonstige Angaben

Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der kleinen, schön gelegenen Stadt Ohrdruf. Die Stadt verfügt über ein großes Freizeit- und Kulturangebot. Die Vielfalt an Kulturvereinen und Initiativen sowie zahlreiche Ausflugsziele ermöglichen eine hohe Lebensqualität und machen die Stadt lebenswert. Ohrdruf hat seinen Platz als Wirtschafts-, Wohn- und Lebensstandort behauptet und ausgebaut. Verkehrsgünstig gelegen verfügt die Stadt über eines der größten neugebauten Gewerbegebiete im Freistaat Thüringen. Die Stadt liegt am Schnittpunkt der B 88 und der B 247. Die nächsten Autobahnen sind die etwa zwölf Kilometer nördlich verlaufende A 4 und die südöstlich verlaufende B 71.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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S Immobilien Gotha

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Sparkassen-Immobilien Agentur Gotha
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 29.08.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Ohrdruf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 25.02.2025 aktualisiert.


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