Bauernhof als Zweifamilienhaus mit diversen Nebengebäuden

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Wohnen, Gewerbe und Hobby – alles unter einem Dach mit Platz ohne Ende! Das bietet Ihnen dieses Anwesen auf etwa 227 m² Wohnfläche und einem ca. 1.490 m² großen Grundstück.



In einer eher dörflich strukturierten, ruhigen Lage finden Sie dieses um 1936 fertiggestellte Gebäude, das im Laufe der Jahre punktuell erneuert wurde – ausgestattet mit Grünflächen, drei Lagerräumen, drei Garagen und zwei Carports. Auf diesem Areal mit diesen Nutzungsvarianten bieten sich dem Gewerbetreibenden wie auch dem Privatmann, dessen Hobby Platz benötigt, alle Möglichkeiten in einer angenehm ruhigen Wohnlage.



Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Entree, von dem aus sich die erste, etwa 117 m² große 5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen mit separater Küche, Diele, zwei Bädern und Gäste-WC erschließt.

Die zweite, ungefähr 109 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad, erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen.



Unter Umständen ist das Anwesen auch für Bauträger, die das Gebäude in Eigentumswohnungen umgestalten wollen, interessant.



Gerne steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Susanne Siedhoff, mit weiteren, detaillierten Informationen zur Verfügung.

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Ausstattung

•Gebäude in massiver Bauweise.

•Unterkellert mit zwei Kellerräumen, Werkstatt, Heizungsraum mit Öltankraum und Waschküche. Der Keller verfügt über zwei Zugänge; einer über die Wohnung 1, der zweite über das zentrale Treppenhaus.

•Separates WC im Erdgeschoss.

•Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Waschbecken.

•Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC.

•Überwiegend doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit zum Teil elektrisch betriebenen Rollläden.

•Ölzentralheizung der Marke Buderus.

•Warmwasseraufbereitung über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer.



Die Flächen der Nebengebäude insgesamt teilen sich wie folgt auf:

*Ein Lagerraum mit circa 273 m² über zwei Etagen, ein weiterer mit ca. 73 m² ebenfalls über zwei Etagen.

*Eine etwa 47 m² große Garage, eine etwa 28 m² große und eine weitere mit ungefähr 16 m².

*Die Carportgrößen betragen ca. 54 m² und etwa 30 m².



HINWEIS:

Ursprünglich war das Grundstück 2.287 m² groß. Mittlerweile wurde eine knapp 800 m² große Teilfläche verkauft. Die Fortschreibung im Kataster wurde eingeleitet, hat aber noch nicht stattgefunden.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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