✨Exkl. Anwesen in Kirn nähe Diakonie-Krankenhaus✨ Wohnen, Arbeiten u. Wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen mitten im Stadtbereich von Kirn/Nahe besticht einmal mehr durch die besondere und exponierte Lage und dem riesigen Grundstück, das u.a. viele Möglichkeiten zur Nutzung mit sich bringt. Die Immobilie ermöglicht Ihnen eine optimale Work-Life-Balance durch die Kombination von behaglichen Wohnbereichen und praktischen Gewerbeflächen unter einem Dach, sodass Sie Ihre Frei- und Arbeitszeiten sehr flexibel gestalten können. Die Räumlichkeiten des Gewerbeteils liefern ein ideales Arbeitsumfeld, während zugehörig separate Zugänge Diskretion und Professionalität für Ihre Kunden oder Klienten gewährleisten. Die gute Lage mit räumlicher Nähe zum Krankenhaus ist jetzt schon als Standortvorteil anzusehen und kann durchaus zusätzliche Synergieeffekte mit sich bringen. Daher ist diese Immobilie gerade für Ärzte und Therapeuten besonders attraktiv, die hier Ihre eigene Praxis betreiben möchten. Ob Sie dann wie genannt eine Praxis, alternativ eine Kanzlei, ein Büro oder ein Atelier betreiben möchten – das gepflegte Wohnhaus mit den großzügigen Gewerbeflächen und dem tollen Garten bieten Ihnen die Chance, Ihre beruflichen und privaten Träume Wirklichkeit werden zu lassen. Als nicht Gewerbetreibender nutzen Sie den Anbau, wie ehemals gebaut, als Schwimmbad, oder gestalten Sie die Flächen in zusätzlichen Wohnraum um, den Sie bei Bedarf auch vermieten könnten. Der weitläufige und herrlich angelegte Garten und die Terrassen bieten Ihnen nutzungsunabhängig viele Möglichkeiten und zur Erholung und Entspannung im Grünen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Links gehalten, befindet sich ein erster, sehr gemütlicher Wohnbereich mit einem großzügigen Vorzimmer und einem, ca. 35 m² großen Loungezimmer, in das Sie sich mit einem guten Glas Wein und einem spannenden Buch ungestört zurückziehen können. Zudem haben Sie Zugang zur südseitig ausgerichteten Sonnenterrasse mit anteiligem überdachten Freisitz incl. offener Grillstelle. Von hier aus genießen Sie das angenehme Umfeld und den wundervoll angelegten Garten. Zurück im Flur des Hauses, eröffnet sich Ihnen das stilvoll eingerichtete und helle Esszimmer, das nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche, die sowohl Hobbyköche als auch Profis begeistert. Eine gepflegte Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss zu den Schlafräumen des Hauses. Aus der Diele heraus gelangen Sie auch über eine nach unten führende massive Treppe in den voll unterkellerten Bereich des Hauses, der mit einer zeitgemäßen und modernen Ölheizung und einigen Räumen für Lagerzwecke ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem beweglich eingeteilten Ankleidebereich mit Balkonzugang, sowie ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Hinzu kommt eine weitere Einzeltoilette.

Die als Büro genutzten Gewerbeflächen verfügen über einen einladenden Empfangsbereich, einen repräsentativen Besprechungsraum, eine Küche, ein Chefbüro und eine helle zusätzliche Fläche mit beeindruckendem Panoramablick, die ehemals als Großraumbüro mit großen Schreib- und Zeichentischen genutzt wurde. Diese Räume sind ideal für Ihre Praxis, Ihr Büro oder Ihr Atelier und bieten jetzt schon ein professionelles Arbeitsumfeld in direkter Nähe zu Ihrem Wohnbereich.

Überzeugen Sie sich jetzt von diesem exklusiven Wohnangebot. Weitere Informationen sowie die Anschrift erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld.

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Ausstattung

Das hier angebotene Haus wurde im Jahre ca. 1954 in Massivbauweise errichtet, bereits vier Jahre später im zweiten Bauabschnitt um den seitlichen Anbau erweitert. Der dritte Bauabschnitt erfolgte im Jahre 1972, es wurde im hinteren Grundstücksbereich ein Nebengebäude mit innenliegendem Schwimmbad angebaut. Die gewerbliche Umnutzung als Ingenieurbüro erfolgte dann im Jahre 1992. Eine großzügige und sehr gepflegte Wohnperle auf einem riesigen, ca. 2.399 m² umfassenden Grundstück in TOP-Lage mit sep. Garagengebäude und weiteren Kfz-Stellplätzen, mehreren Terrassen- und Balkonbereichen und einem liebevoll angelegten und gepflegten Terrassengarten und das mitten im Stadtbereich. Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf zwei Hausebenen, die Wohnflächen des Hauses betragen ca. 171 m², gut aufgeteilt in den Wohnbereich sowie einem Gewerbeteil mit eigenem Zugang, der ca. 103 m² umfasst. Die Räume im Kellergeschoss mit über 100m² weiteren Nutzflächen sind sehr großzügig gehalten und bieten reichlich Platz. Hier besteht auch die Verbindung zwischen Wohnhaus und Gewerbeteil, sodass die Lagerräume bei Bedarf auch gewerblichen Zwecken zugeordnet werden können. Die Bodenbeläge unterscheiden sich im Haus über Fliesen- und Echtholzbelag, die Treppe nach oben ist aus Holz, nach unten aus gegossenem Beton. Ihr Haus wird über eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel beheizt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel-TV. Die installierten doppelt verglasten Holzfenster haben außenliegende Sprossen und sind mit Wärmedämmglas und zum Stil des Hauses passenden Klappläden aus Aluminium beschickt. Anschluss- und Stellflächen für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich im Kellergeschoss.

Raumaufteilung Wohnflächen:

Erdgeschoss:
- Lounge|Wohnbereich : ca. 39,13 m²
- Vorzimmer|Wohnbereich: ca. 12,26 m²
- Flur|Windfang: ca. 3,75 m²
- Gäste-WC: ca. 1,50 m²
- Küche: ca. 13,10 m²
- Esszimmer: ca. 12,22 m²
- Wohnzimmer: ca. 25,75 m²
- Terrasse: ca. 16,21 m² (*0,25)

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer Kind1: ca. 7,42 m²
- Schlafzimmer Kind2: ca. 9,91 m²
- Schlafzimmer Eltern: ca. 25,20 m²
- Flur: ca. 11,22 m²
- WC: ca. 2,15 m²
- Badezimmer: ca. 9,74 m²
- Balkon: ca. 7,50 m² (*0,25)

Nutzflächen:

Gewerbeanbau: ca. 103 m²
Besprechungsraum I Büro I Empfang I Küche I frei Fläche

Kellergeschoss: ca. 100 m²
Vier Abstellräume I Heizungsraum I Öllager 

Dachboden: k.A.
Lagerflächen

Highlights:
- großzügige und helle Raumgestaltung
- zentrale, zentrumsnahe Lage
- großer gepflegter Garten
- befestigte Zufahrt in den hinteren Grundstücksbereich
- sep. Garagengebäude und weitere Stellplätze
- Anbau für Gewerbe oder Pool
- Balkon-, Freisitz, Grillstelle und weitere Terrassenbereiche
- neuwertige Heizungsanlage u. Warmwasserspeicher
- Treppenlift Wohnhaus
- bereits durchführte Sanierungen in Teilbereichen: Fenster|Außenputz|Bad DG

Erleben Sie den Komfort und die vielseitigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Hauses und machen Sie es zu Ihrem neuen privaten und beruflichen Zuhause! Die visualisierten Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Der über unser Foto Außenansicht11 dargestellte Grundstücksverlauf dient ebenfalls nur zur Vorabinformation, bitte beachten Sie, dass die rot dargestellten Markierungen von dem org. Grenzverlauf abweichen können! Angaben zum Energieausweis nach GEG: Liegt bei Besichtigung vor!

Link Google Street View:
https://maps.app.goo.gl/XAQNaeHnmsbUAWad8

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen, daher übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
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