renditestarkes saniertes Mehrfamilienhaus in Meißen mit Potential

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage, die Ihnen auch mit verändertem Zinsniveau noch Erträge
bringen kann? Sie wünschen sich ein problemfreies Zinshaus mit ruhigen Mietern und ohne Renovierungsstau? Das Ganze am besten provisionsfrei?
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage in Meißen-
Triebischtal überzeugt mit wunderschöner Klinkerfassade, selektierter Mieterklientel und
hohem Ertrag. Das Gebäude wurde in den 90er Jahren kernsaniert, anschließend wurden
2022 nochmals 7 von 8 Wohnungen vollständig renoviert und neu vermietet. In diesem
Rahmen sind auch Treppenhaus, Kellerflächen, Fassade und Innenhof renoviert bzw.
aufgearbeitet worden.
Die Fakten:

- 8 vollvermietete Wohnungen mit (44-70 qm) und eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit

- JNKM IST: 38.330 € (Faktor 16.8)

- Gesamtfläche 520 qm, davon Wohnfläche 450 qm (8 WE) und Gewerbe 70 qm plus ca. 100 m² (Nebengelass)

- angenehme und freundliche Mieterklientel aus Familien, Arbeitnehmern und Rentnern

Der Zustand:

- neue Zentrale Gasheizung für das gesamte Haus aus 2024 (Ausnahme: Gewerbeeinheit)

- 7 von 8 Wohn-Einheiten vollständig renoviert vor Neuvermietung

- Renoviertes Treppenhaus

- Neue, moderne Klingelanlage sowie Briefkasten-Einheit

- Ausbau Innenhof als Lounge- und BBQ-Area

- sehr geräumiger, rückwärtiger Garten (Gesamtfläche Grundstück über 700 qm)

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
7 von 8 Wohnungen sind auf hohem Niveau saniert (neue Böden / Wände, Bäder
überarbeitet), die restlichen 2 auf einfachem Level. Kommunalanlagen und Rückgebäude sind
gepflegt und werden vom hausinternen Hausmeister betreut.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß EnEV 2014 §16 Abs. 5
nicht erforderlich.
Fußboden:
Laminat
Weitere Ausstattung:
Garten, Vollbad
Sonstiges
Alle relevanten Unterlagen können auf Wunsch per Cloud zur Verfügung gestellt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

WEITERE AUSKÜNFTE NUR MIT IDENTIFIZIERUNG
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