Ansicht
Blick über Regensburg
Ansicht
Garten
Zugang ELW
Eingangsbereich
Zugang Küche/ Wohn-Essbereich
Essbereich
Küche
Wohnbereich
Wintergarten
Bad EG
Schlafen EG
Zimmer EG
Schlafen EG
Treppenhaus
Vorraum ELW
Schlafen ELW
Bad ELW
Keller
Heizung
Kennwert Energieausweis
Seltene Gelegenheit mit Traumblick
93057 Regensburg
- 660.000 €
- Kaufpreis
- 160,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 330,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
660.000,00 €
Käuferprovision
2,35 %
Baujahr
1980
Grundstücksgröße
330,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8335747
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010338
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde von KAMPA Fertighaus erbaut, liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich (Sackgasse) und bietet einen herrlichen unverbaubaren Blick über die Domstadt. Das Grundstück mit ca. 226 m² hat eine Südhanglage zzgl. anteiliger Verkehrsflächen von ca. 104 m². Die zugehörige Garage liegt direkt am Objekt an und bietet dadurch kurze Wege.
Der pflegeleichte Garten ist so gut wie nicht einsehbar und der Wintergarten verlängert den Sonnengenuss. Der Zugang zu der sich im Untergeschoss befindenden Einliegerwohnung (mit ca. 38 m²) ist über den Innenbereich als auch separat von außen möglich. Dadurch ergeben sich unterschiedlichste Nutzungsoptionen (Homeoffice, Pflegekraft, Gästebereich etc.) für diesen separaten Bereich.
In Summe wurde das Objekt laufend instandgehalten. Als letzte Modernisierungsmaßnahmen sind eine neue Gasbrennwertheizung aus 2021 und eine Wasserenthärtungsanlage aus 2022 zu nennen.
Lagebeschreibung
Der Sallerner Berg bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Vorzügen, die es zu einem äußerst attraktiven Wohngebiet machen. Als Teil der traditionsreichen Stadt Regensburg, die für ihre historische Altstadt und ihre Lage an der Donau bekannt ist, vereint Sallern das Beste aus Stadt- und Landleben.
Ein hervorzuhebender Vorteil des Sallerner Berges ist seine ruhige und naturnahe Lage. Das Wohngebiet liegt im Norden von Regensburg und ist umgeben von großzügigen Grünflächen und dem wunderschönen Aberdeen Park, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Diese Nähe zur Natur bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag der Stadt und macht es besonders für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende attraktiv.
Neben der Naturverbundenheit überzeugt der Sallerner Berg auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Regensburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und kann sowohl mit dem Auto, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad schnell und bequem erreicht werden. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet direkt mit dem Stadtzentrum. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Autobahn A93 eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, so z.B. in die Industriegebiete nach Haselbach oder Regenstauf. Ein besonderer Vorteil für Berufspendler.
Am Sallerner Berg findet sich eine gute Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebieten. Einfamilienhäuser wechseln sich ab mit Bungalows und Mehrfamilienhäusern.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in nahegelegenen Einkaufszentren (Donaueinkaufszentrum und Alex Center) und in vielen Einzelhandelsgeschäften. Arztpraxen, Schulen und Kindergarten sind in direkter oder in unmittelbarer Nähe.
Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt: Verschiedene Sportvereine, ein Jugendzentrum und das nahegelegene Naherholungsgebiet bieten zahlreiche Aktivitäten für Groß und Klein.
Insgesamt bietet der Sallerner Berg und Sallern in Regensburg eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Infrastruktur.
Ob Familien, Berufspendler oder Senioren – am Sallerner Berg findet jeder seinen Platz, der zu seinen Lebensbedürfnissen passt.
Die Harmonie von Tradition und Moderne, Stadt und Natur bietet ein Wohnen mit hoher Lebensqualität am Sallerner Berg.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Dirk Pochat
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 28.08.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Regensburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 18.12.2024 aktualisiert.
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