Großzügig am Feldrand in Klein-Welzheim

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964, idyllisch gelegen am Feldrand von Klein-Welzheim, bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Träume. Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, die sich ideal für junge Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignen. Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 80 m² eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und einer sonnigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das teilsanierte Duschbad mit bodentiefer Dusche bietet zeitgemäßen Komfort.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, die durch einen schönen Balkon und großzügige Zimmer besticht. Auch hier sind 2 Schlafzimmer vorhanden.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine fantastische Ausbaumöglichkeit. Auf weiteren ca. 75 m² Grundfläche lässt sich eine weitere Wohneinheit oder weitere Schlafzimmer einrichten, die auch bereits über das Treppenhaus erschlossen sind.
Der große Keller des Hauses verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche, den Heizungsraum und 2 praktische Abstellräume. Eine geräumige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche rundet das Angebot ab.
Das große Grundstück mit weitläufigem Garten bietet viel Platz für Spiel und Erholung im Grünen. Highlight ist hier der unverbaute Blick ins Feld und auf die Ausläufer des Spessarts.
Das Haus ist liefert eine solide Basis, benötigt jedoch einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten, um sein volles Potenzial zu entfalten.
Mit Hilfe der KfW-Förderprogramme kann hier eine umfangreiche Sanierung durchgeführt werden. Beispielsweise bietet der Wohngebäudekredit Nr. 261 die Möglichkeit auf die Stufe "Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse" energetisch zu sanieren. Hier sind somit bis zu 300.000 € zinsgünstiges Darlehen und bis zu 90.000 € Tilgungszuschuss möglich.
Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und ein gemütliches Zuhause für die Zukunft schaffen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrassenüberdachung

- Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1996)
- Heizkörper
- Alu-Fenster (Baujahr ca. 1982)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen & Laminat
- Duschbad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss
- Bad mit Wanne und WC im Obergeschoss
- Überdachte Terrasse mit West-Ausrichtung
- Überdachter Balkon mit West-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe
- Einzelgarage
- Großer Garten mit unverbautem Blick

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info