Zentrale Innenstadtlage!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Reihenhaus in zentraler Innenstadtlage gegenüber der historischen Stadtmauer, das sowohl durch seine funktionale Aufteilung als auch durch seine praktische Lage überzeugt. Das Haus befindet sich auf einem kleinen, pflegeleichten Grundstück und bietet durch die kompakte Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Garage mit elektrischem Rolltor, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Werkzeuge.
Das Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich inkl. Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, der einen herrlichen Blick über die Dächer der Güstrower Innenstadt bietet. Das angrenzende Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche komplettieren die Räumlichkeiten auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Etage bietet weiteren Komfort. Außerdem befindet sich auf dieser Etage der kleine Heizungsraum. Der ausgebaute Spitzboden bietet noch ein weiteres Zimmer, das als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Detail ist der kleine Durchgang, "Tüsche" genannt, der ausreichend Platz für zwei Mülltonnen bietet.

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Ausstattung

Außenwände:
• Massivbauweise, zweischaliges Mauerwerk (Kalksandstein) mit Dämmung und Luftschicht, verputzt
Innenwände:
• massiv (Porenbeton)
Geschossdecken:
• massive Decken, zum Spitzboden Holzbalkendecke
Dachform:
• Satteldach
Dacheindeckung:
• Betondachsteine, Frankfurter Pfanne
• straßenseitig 2 Gauben, rückseitig eine Gaube
Fenster:
• straßenseitig Holzfenster in Erd- und Obergeschoss mit innen liegenden Sprossen
• ansonsten Kunststofffenster, zweifarbig
Außenjalousien:
• im Obergeschoss (außer Bad)
Haustür und rückseitige Ausgangstür:
• 2 Holztüren, jeweils mit Glasausschnitt
Heizung:
• Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung
• Fabrikat der Brennwerttherme: Junkers
• Einbau: 2010
Elektrik:
• Kupferleitungen
Innentüren:
• Kiefernholztüren im Landhausstil, gelackt
Fußböden:
• massive Fußböden, belegt mit Teppichboden und Fliesen
Sanitär im Obergeschoss:
• Wanne, Dusche, Waschbecken, Stand-WC
Sanitär im Dachgeschoss:
• Dusche, Doppelwaschbecken, Stand-WC
Geschosstreppe:
• Betontreppe mit Holzstufen sowie eine offene Holztreppe
Sonstiges:
• Glasfaseranschluss ist vorhanden
Deckenhöhe im Erdgeschoss:
• ca. 2,47 m
Deckenhöhe im Obergeschoss:
• ca. 2,33 m
Deckenhöhe im Dachgeschoss:
• ca.
Deckenhöhe im Spitzboden:
• ca. 2,58 m

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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