Handwerkertraum: Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Neustadt-Dasbach. Das massiv erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von etwa 120m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von 586m² genügend Raum für eine Familie. Obwohl das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist, stellt es aufgrund seiner soliden Bausubstanz und der attraktiven Lage eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine klassische Architektur und den praktischen Grundriss. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Etage sind ein Badezimmer und ein Gästezimmer untergebracht, die jedoch aufgrund eines undichten Dachs im Anbau sanierungsbedürftig sind. Ein Durchgangszimmer führt direkt zur Garage, was einen praktischen Zugang bietet.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume im Dachgeschoss bieten durch ihre Lage unter dem Dach eine besonders gemütliche Atmosphäre.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Garagentor elektrisch

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die 1999 installiert wurde, sowie über doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1979, die für eine gute Wärmeisolierung sorgen. Das Dach des Haupthauses wurde ebenfalls 1999 mit neuen Dachpfannen versehen und befindet sich in einem soliden Zustand. Der Anbau hingegen benötigt eine grundlegende Sanierung des Dachs, da dieses derzeit nicht dicht ist.

Im Kellergeschoss stehen eine zusätzliche Küche sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Der Keller bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, was eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Zum Haus gehören zwei Garagen, von denen eine mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Der Außenbereich umfasst zudem ein Gartenhaus mit einem gemütlichen Freisitz, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach, bietet jedoch die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Die Böden im Haus sind mit einer Mischung aus Laminat, Fliesen und Parkett ausgestattet. Die Dämmung der Außenwände wurde ca. 1999 erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Dennoch sollten die Elektrik, die Sanitäranlagen und das Dach des Anbaus im Zuge einer Modernisierung überprüft und erneuert werden.

Das Haus bietet durch seine vollunterkellerte Bauweise zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder für Abstellzwecke genutzt werden kann.

Sonstige Angaben

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de