Von privat: Gepflegtes Haus sucht neue Familie

Objektbeschreibung

Die attraktive DHH in Massivbauweise, Baujahr 1999, befindet sich zentral in Maulburg in einer Tempo-30-Zone, nahe der S-Bahn und ca. fünf Gehminuten entfernt von Bahnhof, Kindergarten und Schulcampus.
Das gepflegte und fortlaufend modernisierte Haus bietet auf ca. 190 qm verteilt auf drei Etagen plus Untergeschoss großzügige Wohnflächen - ideal für eine Familie. Drei Bäder und ein Gäste-WC garantieren morgens einen relaxten Einstieg in den Tag. Eine offene Treppe in Stahl-/Holzkonstruktion verbindet die Geschosse, das Treppenhaus wurde 2017 renoviert (Abriebputz).
Extra: Über einen Wäscheabwurfschacht mit Klappen in EG, OG und DG landet Schmutzwäsche direkt in der Waschküche.
Große, teils überdachte Terrasse direkt am Garten mit schönem Naturteich. Der Garten ist komplett eingezäunt. Das Gebäude ist voll unterkellert. PKW, Fahrräder u. ä. finden Platz in einer Garage mit elektrischem Sektionaltor und einem Carport in Überlänge und mit Giebeldach. Eine energieeffiziente Gas-Brennwertheizzentrale wurde im März 2022 neu eingebaut.
Die 2020 installierte Photovoltaik-Anlage mit Speicher macht das Haus nahezu stromautark.
Im Untergeschoss bietet ein heller Wohnraum (ca. 22 qm) mit großem Fenster zum Lichthof Platz für Gäste oder ein Büro. Der Platz hinter einer Glasschiebewand kann vielseitig genutzt werden. Direkt daneben sind Duschbad mit Waschbecken und WC, Waschküche sowie ein großer Kellerraum mit Tür zur Kelleraußentreppe.

Das EG, komplett modernisiert 2015, überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 40 qm) mit offener Küche. Vom Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen gelangt man direkt auf die große, teilweise überdachte Terrasse mit Glasanbau. Sie ist mit WPC-Dielen ausgestattet. Dort lädt der natürlich angelegte Garten mit Teich und einem separaten Sitzpodest zum Verweilen ein.
Zusätzlich findet sich hier der Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC.

Im OG befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer. Das größere der beiden (ca. 22 qm) bietet einen direkten Zugang zum überdachten Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Zwischen den Zimmern liegt das hochwertige Badezimmer (modernisiert 2017) mit großer Trapez-Badewanne, bodengleicher Dusche mit Glastür, Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank und WC.

Das DG bietet zwei weitere helle Zimmer, außerdem ein Bad mit bodengleicher Dusche/Glastür, Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank, Wandhängeschrank und WC.
Eine ausklappbare Raumspartreppe führt zum Dachboden mit der Heizzentrale.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, renewable ready) mit Warmwasserversorgung (2022)
Kaminofen (2015)
Photovoltaikanlage, 7,68 kWp und 3,5 kWh-Speicher (Oktober 2020) für nahezu stromautarkes Wohnen
Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung mit teilweise elektrischen Rollläden
Dachgauben
Moderne Einbauküche im Erdgeschoss mit Induktionskochfeld und Kopffreihaube, Backofen und Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination sowie Geschirrspüler (2015)
3 Tageslichtbäder, in OG und DG neu 2017
1 Gäste-WC, neu 2017
Wäscheabwurfschacht zur Waschküche
Balkon und große Terrasse, teilweise überdacht
Natürlich gestalteter Garten mit Teich und zusätzlichem Sitzplatz
Böden:
EG: Vinyl in Holzoptik, UG, OG und DG: Laminat grau in Holzoptik
Bäder: Fliesen
Wände:
Überwiegend Glasfasertapete, Raufasertapete und Abriebputz, Bäder: Fliesen/Abriebputz
Decken:
UG-OG: Gipsdeckenputz, extra-glatt; DG: Holzdecken, weiß lasiert
Breitbandanschluss, SAT-Anlage, Türsprechanlage
Garage (Überlänge) mit elektrischem Sektionaltor sowie Carport, mit Giebeldach
Kelleraußentreppe
Außenbereich: 2 Wasseranschlüsse, mehrere Steckdosen und Lichtanschlüsse

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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