Ein neues Zuhause im Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses Familien-Zuhause mit 568 m2 Grundstück in ruhiger Wohnlage wurde 1951 vollunterkellert erbaut, und im Jahr 1971 um einen großen Anbau erweitert, der auf zwei Etagen jeweils vollständige Wohnungen geschaffen hatte. Ideal sowohl für Familien mit mehreren Kindern, als auch für zwei verwandte oder befreundete Parteien, die sich jeweils ihren eigenen Wohnbereich wünschen.

Insbesondere die Raumaufteilung im ganzen Haus könnte Ihnen gefallen, mit großzügigen, sinnvoll angelegten Räumen, gut positionierten Fenstern und jeder Menge Stellfläche für Ihre Einrichtung. Werfen Sie einen Blick auf die Etagenpläne bei den Fotos.

Sie betreten das Haus durch einen freundlichen Flur mit angrenzendem Gäste-WC. Vom Flur aus kommen Sie in einen modernen Wohn-Essbereich, der sich hell und offen präsentiert, mit breiter Verbindung zur geräumigen Küche. Das Schlafzimmer ist komfortabel groß, und ruhig nach Nordosten zur Gartenseite gelegen, mit direktem Zugang zum Bad. Ein ebenerdiger Raum am Hintereingang bietet praktische und sichere Stellmöglichkeiten für Kinderwagen, E-Bikes oder Fahrräder.

Im OG finden Sie, neben einem großen Tageslichtbad und einem Gäste-WC, vier weitere Räume vor, die vielfältig nutzbar sind (Kinder / Freizeit / Homeoffice / weitere Wohnung), davon zwei Räume ganz ohne Dachschrägen.

Auf das EG entfallen ca. 74m², auf das OG ca. 80m²; plus Flure, plus Treppenhaus, plus vier Kellerräume. Der Spitzboden steht als Ausbaureserve zur Verfügung.

Zum Gebäude gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb und FB, ein großflächig angelegter Hof- und Terrassenbereich mit reichlich Platz, z.B. für einen Gartenpavillon, und ein rundum geschützter Garten inmitten weiterer Gärten. Hier kann man bleiben. Zuhause.

Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, rauchfrei und haustierfrei, und ist mittelfristig nach Vereinbarung verfügbar. Es fällt keine Maklercourtage an.

Zusätzliche Daten und Infos:
-Letzte größere Renovierung mit Umbau des Erdgeschosses: 2006
-Neuinstallation der kompletten Hauselektrik vom Fachbetrieb: 1995/1996.
-Gaszentralheizung Viessmann 1993, programmierbarer Niedertemperaturkessel. Nicht austauschpflichtig nach GEG !
-Neuinstallation aller Heizungsleitungen und Flachheizkörper 1993. Leitungen sind durchgehend gedämmt.
-Mineralwolle-Dämmung der obersten Geschossdecke und OG-Schrägen 1996.
-Grundlegende Neuinstallation aller Warm- und Kaltwasserleitungen und Abflüsse, sowie Einbau der Badezimmer und Gäste-WCs 1995/1996. Warmwasserleitungen gedämmt.
-Von Seiten des GEG sind alle Sanierungsauflagen wegen Hauskaufs hier bereits erfüllt. Sprechen Sie dazu auch gern mit einem zertifizierten Gebäudeenergieberater.
-Einfachere Renovierungen und Instandhaltungen finden laufend statt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse nehmen Sie bitte mit Ihrem vollen Namen und Ihrer vollständigen Adresse schriftlich Kontakt auf.
Für Besichtigungstermine benötigen wir vorab einen aktuellen SCHUFA- Bonitäts-Check (Zertifikat) im Zuge des Email-Schriftverkehrs.
Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!