Käuferprovisionsfrei: Gepflegtes EFH in ruhiger Feldrandlage!

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit:
Ein geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss in einer idyllischen, ruhigen Feldrandlage. Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Wohnlösung auf einer Ebene, ohne Kompromisse bei Raum und Komfort eingehen zu müssen.
Die Immobilie umfasst eine eigenständige Dachgeschosswohnung, die durch einen separaten Zugang erreicht wird. Diese Wohnung ist perfekt geeignet als Einliegerwohnung, z.B. für Gäste/Familie, als Büro/Praxis oder zur Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Garten in ruhiger Feldrandlage. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität und dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage und ein zusätzlicher ebenerdiger Abstellraum, was Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten bietet und Ihren Komfort erhöht.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als einladendes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sprechen Sie mich für einen Besichtigungstermin an!

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Freistehendes Einfamilienhaus in Feldrandlage - Baujahr 1977
- Dachgeschosswohnung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung - Baujahr 1993
- ca. 245qm Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (davon ca. 167qm im EG und ca. 78qm im DG)
- ca. 310qm Nutzfläche nach DIN 277 (davon ca. 145qm Keller, ca. 38qm Doppelgarage, ca. 22qm ebenerdiger Abstellraum, ca. 90qm im DG (z.B. Stauraum unter den Dachschrägen)
- 757qm Grundstücksfläche
- vollunterkellert
- EG: Garten mit Teich und Bewässerungsanlage, Terrasse mit elektrischer Markise, Wintergarten mit Heizung und Kamin, Einbauküche, Bad mit Vollausstattung, Gäste-WC
- DG: diverse Einbauschränke in den Dachschrägen, Wintergarten mit elektrischer Markise, Einbauküche, Duschbad
- Doppelgarage, ebenerdiger Abstellraum und Werkstatt im Keller jeweils mit Starkstromanschluss
- sonnige Südwestausrichtung für PV-Anlage
- Einzelgarage und Stellplatz
- ruhige Feldrandlage (30er Zone) im Ortsteil Dannstadt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum:
Der ImmobilienPartner - der etwas andere Makler!
André Radicke
Fichtestr. 12
67374 Hanhofen
E-Mail: derimmobilienpartner@email.de
Umsatzsteuer-ID nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE240875860
Finanzamt Speyer-Germersheim
Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen
Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung liegt vor

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!