WOHNEN und ARBEITEN an einem Ort

Objektbeschreibung

LAGER, WERKSTATT, BÜRO und WOHNRAUM - alles unter einem Dach.

VARIABLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN - z. B. einen Teil selbst nutzen, einen anderen Teil vermieten.

Bei diesem interessanten Angebot handelt es sich um ein komplett saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und einem gewerblich nutzbaren Bereich sowie um ein 2-Familienwohnhaus.

Das Anwesen wurde über die Jahre mehrfach umgebaut, modernisiert und saniert. Die neuesten, umfassenden Maßnahmen wurden in den Jahren ab 2002 - 2023 vorgenommen.

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS:
Die Flächen im Erdgeschoss bieten viel Raum und sind variabel nutzbar (z. B. als Garagenstellplätze, Lager, Werkstatt usw.). Im Erdgeschoss sind weitere Räume für die Haustechnik und für Büros untergebracht. Die im Plan gekennzeichneten Büroflächen mit Küche und Badezimmer werden momentan zu Wohnzwecken (ca. 67 m²) genutzt. Die gesamte Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 339 m².

WOHNUNG IM 1. UND 2. OBERGESCHOSS:
5 Zimmer, ca. 185 m² Wohnfläche, inkl. einer großen Dachterrasse und Balkon. Zur Wohnung gehören ein großer und heller Wohnbereich, eine gemütliche Wohn-/Essküche, ein lichtdurchflutetes Studio mit Kachelofen, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Nutzfläche im OG mit Bühnenräumen, Technik, Hauswirtschaftsraum usw. beträgt ca. 108 m². Die Waschküche/der Hauswirtschaftsraum (OG) liegt zentral außerhalb der Wohnungen und kann von allen Bereichen erreicht und genutzt werden.

WOHNUNG IM 1. UND 2. DACHGESCHOSS:
4,5 Zimmer, ca. 257 m² Wohnfläche, inkl. einem sonnigen Balkon mit Zugang zum Garten über eine Wendeltreppe. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (hochwertige Einbauküche) und Kaminofen, ein Wellnessbadezimmer mit Dampfdusche und Whirlpool mit Lichttherapie, ein separates Gäste-WC, eine geräumige Diele mit Zugang über eine Wendeltreppe ins 2. DG, eine zentrale Lüftungsanlage, eine automatische Beschattung der Dachfenster, eine moderne Hometronic-Haussteuerung, ein praktischer Abstellraum und ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 43 m² Nutzfläche im 2. DG (außerhalb der Wohnung). Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die PERFEKTE PLANUNG erlaubt eine VARIABLE RAUMGESTALTUNG in vielen Bereichen!

Die Immobilie wird über eine 2022 installierte Pellet-/Holzscheitheizung (15 Tonnen Speicher) beheizt. Die Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung (2 Wasserspeicher). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Im geräumigen Gewölbekeller befindet sich eine Wasserquelle. Der gepflasterte Hof bietet Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und ist mit Schwerlastfahrzeugen befahrbar.

2-FAMILIEN-WOHNHAUS:
Auf dem angrenzenden Grundstück mit ca. 287 m² Fläche befindet sich ein saniertes Wohnhaus mit 2 Wohnungen, jeweils ca. 72 m² Wfl. und weiteren Räumen im DG mit ca. 40 m² Wohnfläche. Das Haus wird über eine Wärmepumpe (2023) beheizt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei E-Ladesäulen.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtobjekt.
Zusätzlich kann ein weiteres, angrenzendes Grundstück (s.Lageplan Flurstück 57/1 mit einer Fläche von ca. 690 m², bebaut mit einem Scheunenteil zum Preis von 229.000,-- zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt., erworben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ausstattung

SANIERUNGS-/MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN und Ausstattungsmerkmale:


WOHN- und GESCHÄFTSHAUS:

Überwiegend massive Bauweise

Lager/Werkstatt: Einzug von Stahlträgern und Zwischendecken

Einfahrtstor für Fahrzeuge

Bodenbeschichtung im gewerblichen Bereich

Veränderung und Modernisierung der Raumaufteilung und Innenausstattung im gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Bereich

Treppenaufgänge: Stahlkonstruktion mit Granitplatten

Heizungsanlage: Pellet-Holzscheit 2022

Solaranlage für WW-Aufbereitung

Teilweise Fußbodenheizung, Kachelofen, Kaminofen

Dämmung der Außenfassade (ca. 2006)

Dachdämmung (Auffelddämmung, ca.2005)

Elektrik erneuert

Wasser-/Abwasserleitungen erneuert

Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden

Wände: verputzt

Böden: Fliesen, Laminat, Granit

Innentüren: weiß

Zwei Sonnige Balkone, eine große Dachterrasse, eine gemütliche Pergola und ein nicht einsehbarer Garten


2-FAMILIENWOHNHAUS:

Massive Bauweise mit Holzbalkenzwischendecken, teilunterkellert

Dachdämmung

Außenfassade mit Vollwärmeschutz

Heizung: Wärmepumpe (2023)

Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden

Wasser- und Abwasserleitungen erneuert

Elektrik erneuert

Innenausbau (Wände: verputzt, Türen: weiß, Böden: Laminat,
Fliesen, EBK, Treppen: Stahlkonstruktion mit Granitstufen).

Gepflasterte Hofflächen; auch für Schwerlastfahrzeuge befahrbar.

Zwei E-Ladestationen (Wallbox)