Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! DHH - Garten - 2 Garagen

Objektbeschreibung

Der Traum vom Eigenheim mit Platz für die ganze Familie lässt sich hier auf 147m² Wohnfläche wunderbar verwirklichen.

1968 wurde diese DHH in Massivbauweise erstellt. Der praktische Grundriss wird Ihnen gefallen.

Im EG befinden sich hauptsächlich Wohnräume wo die Familie zusammen kommt. Im Flur ist ein separates WC auf dieser Etage. Rechter Hand befindet sich die Küche (Küche gehört dem Mieter), welche ebenso einen Zugang zum Wohn-und Essbereich hat. Durch die großen Fensterfronten ist dieser Wohnbereich sehr hell und freundlich. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier können Sie laue Sommerabende genießen und die untergehende Sonne beobachten. Ein kleines Büro oder Kinderzimmer befindet sich im Anschluss. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohn- und Essbereich sowie angrenzend eine Küche.

Im UG steht ein weiteres Zimmer das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Im Bereich des UG gibt es einen weiteren Zugang.
Der großzügige Garten lässt hier Platz für eine individuelle Gestaltung.
Das Garagendach wurde vor einigen Jahren neu abgedichtet.

Die Immobilie prästentiert sich in einem gepflegten jedoch in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand. Gegenwärtig ist die Immobilie an eine Familile seit vielen Jahren gut vermietet. Eine Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf beläuft sich auf 9 Monate.

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Ausstattung

Dach: Ziegeleindeckung (Ursprung, keine Dämmung) Gauben 2003

Heizung: Gaszentralheizung 2002 inkl. Leitungen der Heizung neu

Fenster: verschiedene Typen, Kunststoffisolierverglasung 2-fach, Holzdoppel

Fassade: neuer Anstrich 2018, keine Dämmung

Glasfaser beantragt, Satellitenschüssel vorhanden, aktuelle Mieteinnahmen ETW untere und obere Wohnung 817.50 zzgl. 45 EUR NK für (GBV, Grundsteuer, Schornsteinfeger, jeweils 50% Vermieter/50% Mieter), Wasser, Strom und Gas wird direkt von den Mietern bezahlt.

Sonstige Angaben

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