Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! DHH mit 2 Einheiten - Garten - 2 Garagen

Objektbeschreibung

Der Traum vom Eigenheim mit Platz für die ganze Familie lässt sich hier auf 147m² Wohnfläche wunderbar verwirklichen.

1968 wurde diese DHH mit 2 Wohneinheiten in Massivbauweise erstellt. Der praktische Grundriss wird Ihnen gefallen.

Zur Hauptwohnung im EG gelangen Sie über den Haupteingang. Im Flur ist ein separates WC auf dieser Etage vorhanden. Vom Flur aus haben Sie Zugang zur Küche und zum Wohn- und Essbereich. Rechter Hand befindet sich die Küche (Küche gehört dem Mieter), welche ebenso einen Zugang zum Wohn-und Essbereich hat. Durch die großen Fensterfronten ist dieser Wohnbereich sehr hell und freundlich. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier können Sie laue Sommerabende genießen und die untergehende Sonne beobachten. Ein kleines Büro oder Kinderzimmer oder auch Schlafzimmer befindet sich im Anschluss. Im UG ist das Badezimmer und zwei weitere Schlafräume welche zu dieser Wohnung gehören. Vom größeren Schlafzimmer aus haben Sie auch Zugang zum Balkon. Ein Seiteneingang ist hier vorhanden.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohn- und Essbereich sowie angrenzend eine Küche. Diese Einheit würde sich auch zur Vermietung anbieten.


Der großzügige Garten lässt hier Platz für eine individuelle Gestaltung.
Das Garagendach wurde vor einigen Jahren neu abgedichtet.

Die Immobilie prästentiert sich in einem gepflegten jedoch in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand. Gegenwärtig ist die Immobilie an eine Familile seit vielen Jahren gut vermietet.

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Ausstattung

Dach: Ziegeleindeckung (Ursprung, keine Dämmung) Gauben 2003

Heizung: Gaszentralheizung 2002 inkl. Leitungen der Heizung neu

Fenster: verschiedene Typen, Kunststoffisolierverglasung 2-fach, Holzdoppel

Fassade: neuer Anstrich 2018, keine Dämmung

Glasfaser beantragt, Satellitenschüssel vorhanden, aktuelle Mieteinnahmen ETW untere und obere Wohnung 817.50 zzgl. 45 EUR NK für (GBV, Grundsteuer, Schornsteinfeger, jeweils 50% Vermieter/50% Mieter), Wasser, Strom und Gas wird direkt von den Mietern bezahlt.

Sonstige Angaben

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