Frankfurt-Dornbusch: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus liegt zentral im begehrten Stadtteil Dornbusch in Frankfurt am Main und besticht durch seine hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu Parks, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv.

Das im Jahr 1954 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Investitionsmöglichkeit in einem guten Zustand. Das Gebäude, dass seit seiner Errichtung im Familienbesitz ist, umfasst im Erdgeschoss zwei Ladengeschäfte mit circa 158 Quadratmetern Gewerbefläche. Diese bieten optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen und tragen zur Attraktivität des Gesamtobjekts bei.

Im 1. Obergeschoss stehen eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung und eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Die Etagen 2 bis 4 beherbergen insgesamt neun 2-Zimmer-Wohnungen, von denen drei mit kleinen französischen Balkonen ausgestattet sind. Alle anderen Einheiten verfügen über gemütliche Balkone.

Im Dachgeschoss befindet sich neben einer vermieteten Nutzfläche ein weitreichender Dachboden. Ein mögliches Ausbaupotenzial wäre zu prüfen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und weitere PKW-Abstellplätze auf dem Grundstück.

Von 11 Wohneinheiten generieren 10 Einheiten Mieteinnahmen und die beiden Gewerbeflächen sind ebenfalls zuverlässig vermietet. Abgesehen von einer Wohnung stehen alle weiteren Mietverhältnisse hinsichtlich der Miethöhe zur Disposition. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 122.789,16 Euro (ohne Nebenkosten). Bei Vollvermietung und nach Mieterhöhung könnte die geschätzte jährliche Jahreskaltmiete (Soll) bei ca. 138.000,00 Euro (ohne Nebenkosten) liegen.

Diese Immobilie bietet solide Wohnmöglichkeiten und eine lohnende Investition mit Entwicklungspotenzial.

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Ausstattung

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und die meisten Küchen in den Wohneinheiten werden mitverkauft. Alle Einheiten verfügen über Gasetagenheizungen.

Gerne sende ich Ihnen auf Basis Ihrer Anfrage die weiteren Unterlagen zum Genehmigungsstand und der genauen Flächenaufteilung zu.

Ich freue mich auf den weiteren Austausch!

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info