Gepflegtes EFH, direkt am Markt mit vermieteter Gewerbeeinheit

Objektbeschreibung

Charmantes Reihenendhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Bad Lauchstädt

In bester Lage, direkt am Markt von Bad Lauchstädt, präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Reihenendhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit. Dieses vielseitige Objekt vereint Wohnkomfort und unternehmerisches Potenzial in einer attraktiven Immobilie.

Lage und Umgebung:
Gelegen in der Merseburger Landstraße 2, profitieren Sie von einer zentralen Position im charmanten Kurort Bad Lauchstädt. Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe lässt keine Wünsche offen.

Innerhalb von 5 km finden Sie:

Apotheke und Allgemeinmediziner für Ihre Gesundheitsversorgung
Grund- und Gesamtschule für Familien mit Kindern
Kindergarten für die Kleinsten
Lebensmittel-Discounter für den täglichen Bedarf
Öffentliche Verkehrsmittel für eine hervorragende Anbindung

Objektdetails:

Baujahr: 1992
Wohnfläche: 117,55 m²
Nutzfläche: 80,65 m²
Grundstücksfläche: 490 m²
4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
3 Etagen

Ausstattung und Besonderheiten:

- Zentralheizung mit Öl als Energieträger (Tankfüllstand >80%)
- Vielseitige Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Einladende Terrasse und pflegeleichter Garten
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Komfortables Vollbad
- Moderne Einbauküche
- Separates Gäste-WC ebenfalls inkl. Badewanne

Parkmöglichkeiten:

1 Doppel-Carport

Energieeffizienz:
Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden, kann aber auf Wunsch erstellt werden.

Preis und Konditionen:
Der Kaufpreis für dieses attraktive Objekt beträgt 310.000 €. Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung.
Aktuell fallen keine Maklergebühren an.
Bei Bedarf verbleiben die abgebildeten Möbel (inkl. Küche) im Objekt.

Besonderes Highlight:
Das Objekt verfügt über eine bereits vermietete Gewerbeeinheit (Friseur), die einen zusätzlichen Einkommensstrom generiert. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die von einer Mischnutzung profitieren möchten.
Zielgruppe:
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für:

- Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten
- Kapitalanleger, die eine solide Investition mit Mieteinnahmen suchen
- Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten

Fazit:
Dieses Reihenendhaus in Bad Lauchstädt bietet eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage zu erwerben. Mit seiner Kombination aus Wohnkomfort und vermieteter Gewerbeeinheit ist es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv. Die hervorragende Infrastruktur, die moderne Ausstattung und der pflegeleichte Garten machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel im Herzen von Bad Lauchstädt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Komfort und Funktionalität vereint

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1992 überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität verbindet.
Raumaufteilung und Flächen:

Großzügige Wohnfläche von 117,55 m² verteilt auf 2 Etagen
Zusätzliche Gewerbefläche von 80,65 m² für vielfältige Verwendungsmöglichkeiten
4 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer für maximalen Komfort

Bodenbeläge:
Hochwertige Kombination aus pflegeleichtem Laminat und zeitlosen Fliesen
Harmonische Gestaltung, die Wärme und Eleganz ausstrahlt

Küche:
Funktionale Einbauküche für kulinarische Kreativität
Moderne Geräte für effizientes Kochen und Backen

Badezimmer:
Komfortables Vollbad für entspannende Momente
Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

Außenbereich:
Pflegeleichter Garten, ideal zum Entspannen und Genießen
Gesamtgrundstücksfläche von 490 m²

Stauraum:
Praktischer Keller für zusätzlichen Lagerraum
Optimale Nutzung des vorhandenen Platzes

Heizung und Energie:
Effiziente Zentralheizung für behagliche Wärme
Öl als Energieträger

Parkmöglichkeiten:
1 Doppel-Carport für wettergeschütztes Parken

Besonderheit:

Integrierte, vermietete Gewerbeeinheit für zusätzliche Einnahmen oder flexible Nutzungsmöglichkeiten

Diese vielseitige Ausstattung macht das Reihenendhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine Kombination aus Wohn- und potenziellem Arbeitsraum legen. Die Mischung aus modernen Elementen und klassischen Wohnkonzepten schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich jeder sofort wohlfühlt.

Sie sind Makler und möchten die Vermittlung des Objektes übernehmen?
Bitte melden Sie sich mit einem Vermarktungskonzept und beachten Sie bitte die Exklusivitätsgebühr in Höhe von 4.000€, die durch Sie zu entrichten ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden