Projektiertes Reihenhaus für Ihr zukünftiges Zuhause im „Alten Hof“ in Büdingen-Calbach

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein projektiertes Reihenhaus in einer attraktiven Lage zu erwerben, auf dem Ihr zukünftiges Zuhause nach modernsten Standards und mit einer hochwertigen Ausstattung realisiert wird. Obwohl es nur wenige Fahrminuten nach Frankfurt, Offenbach oder Hanau sind, wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Das 132m² große Grundstück (gegen Aufpreis größere Grundstücke verfügbar) wird mit allen notwendigen Hausanschlüssen, einer Zisterne sowie vorbereitenden Fundamenten angeboten und ist direkt bebaubar. Durch die gut durchdachte Planung können Sie sich darauf verlassen, dass bereits Anfang 2025 Ihr modernes Reihenendhaus in massiver Bauweise entstehen wird.
Die Häuser werden durch die renommierte Dennert Raumfabrik errichtet. Sie bietet Ihnen höchste Qualität und Komfort. Alle Schritte bis zur Fertigstellung Ihres Hauses werden professionell koordiniert, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können. Gleichzeitig genießen Sie eine 100%-ige Sicherheit, da Sie erst bezahlen, wenn Ihr Haus bereits hergestellt ist.

--- Ihr zukünftiges Zuhause ---
Das geplante Reihenendhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Auf insgesamt 3 Etagen mit einer Wohnfläche von 143m² verteilen sich 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Diese großzügige Raumgestaltung bietet Ihnen ausreichend Platz und ermöglicht eine individuelle Nutzung, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ebenfalls wird Ihnen hier ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Erdgeschoss, stilvolle Bäder, sowie ein separates Gäste-WC geboten. Sie haben außerdem die Möglichkeit im Dachgeschoss weitere Wohnträume zu verwirklichen. Die 12m² große Terrasse und der 132m² große Gartenanteil bieten Ihnen und Ihrer Familie einen privaten Rückzugsort im Freien.

Ausstattung: Das gesamte Haus wird mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Dies sorgt nicht nur für eine angenehme Wärme, sondern auch für niedrige Energiekosten.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Die massive Bauweise wird nicht nur für eine ausgezeichnete Wärmeisolierung sorgen, sondern auch für eine hohe Energieeffizienz, was sich schlussendlich in den niedrigen Heizkosten widerspiegelt. Hier spricht die Energieeffizienzklasse A+ für sich.

Sicherheit und Schallschutz: Die Verwendung von Beton als Baumaterial gewährleistet Ihnen einen hervorragenden Schallschutz, sowie viel Ruhe und Geborgenheit. Zusätzlich sorgt das feuerbeständige Material für ein hohes Maß an Sicherheit.

--- Moderne Fertigung und schneller Bauprozess ---
Das Haus wird durch die Dennert Raumfabrik gefertigt, die für ihre präzise Vorfertigung und eine schnelle Montage bekannt ist. Innerhalb einer Woche wird Ihr Haus auf dem Grundstück errichtet, was eine termingerechte Fertigstellung, sowie eine schlüsselfertige Übergabe Ihres neuen Traumhauses gewährleistet.

--- Kaufabwicklung ---
Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilienagentur ausschließlich das Grundstück, inklusive aller Baunebenkosten verkauft. Nach dem Grundstückskauf werden Sie direkt an das erfahrene Architekturbüro übergeben, das die weitere Abwicklung des Bauprojektes übernimmt.

Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem zukünftigen Traumhaus zu begleiten!
Ihr Team der Suite 11 aus Hanau

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Ausstattung

Projektiertes Baugrundstück
"Im Alten Hof" Büdingen-Calbach

--- Grundstück ---
- Grundstücksfläche: 132m² // WEG geteilt
- Sondernutzungsrecht an gemeinschaftlichen Flächen
- wird einschließlich der notwendigen Hausanschlüsse, Zisterne und der Fundamente erworben
- direkt bebaubar

--- Projekt ---
- Reihenendhaus (massiv gebaut)
- Baujahr: 2025
- Bezugsfrei ab: 2025
- Dachform: Satteldach mit 35° Dachneigung
- Zustand: Erstbezug
- 3 Etagen
- Flächen: Wohnfläche: 143m² // Nutzfläche: 2m² // Terrasse: 132m²
- großzügiger Grundriss
- 6 Zimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- helle Räume // Fenster inklusive Rollläden
- ausreichend Platz für anspruchsvolle Familien
- hochwertige Ausstattung
- Außenbereich: privat // Terrasse // Garten
- 2 Stellplätze je Haus bereits inklusive

--- Erdgeschoss ---
- Eingang: 4,40m²
- Hauswirtschaftsraum: 5,44m²
- Garderobe: 2,71m²
- Abstellraum: 1,61m²
- Terrasse: 12,20m²
- WC: 2,50m²
- Wohnzimmer: 37,09m²
- Küche: großzügige Wohnküche // Küchenanschlüsse vorhanden
- Gäste-WC: voll ausgestattet

--- Obergeschoss ---
- Ankleide: 5,84m²
- Bad: 8,58m² // voll ausgestattet
- Zimmer 1: 14,80m²
- Flur: 5,59m²
- Zimmer 2: 11,56m²
- Zimmer 3: 10,47m²

--- Dachgeschoss ---
- Platz für alle individuellen Ideen!
- Zimmer 1: 14,24m²
- Zimmer 2: 16,00m²
- Flur: 2,39m²

--- Ausstattung ---
- massive Bodenplatte: voll gedämmt (ermöglicht niedrigere Heizkosten)
- moderne Haustechnik: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- hervorragend gedämmte Gebäudehülle
- Nachhaltig durch das Baumaterial Beton
- massive Wände: Dämmung von 20cm Stärke // U-Wert: 0,15 W/m2K (misst den Wärmedurchgang durch Boden oder Wand) // feuerbeständig // Sicherheit gegen äußere Einflüsse // Wärmespeicher

-- Energieeffizienz --
Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Energietyp: KFW55
KFW40 inkl. QNG-Paket gegen Aufpreis

--- Herstellung und Bauprozess ---
- Planung: genehmigte Planung des Projekts erfolgt durch das Architekturbüro Kollmann, Dieburg
- Grundstück & Tiefbau vom Entwickler
- Haus: Dennis Massivhaushersteller
- serielle Herstellung // Made in Germany // hoher Qualitätsanspruch
- Bauweise: massiv // in Modulbauweise
- Außenwände, Innenwände & Decken werden unter kontrollierten Bedingungen in trockenen Werkhallen exakt zertifiziert vorgefertigt
- vor Ort Montage in nur einer Woche
- Nebenleistungen: Planung // Baugenehmigung // Behördenabstimmung // Bauleitung bis zur Hausübergabe // Erschließung // Bodengutachten // Vermessung // WEG-Teilung // Baustrom // Bauwasser
- Tiefbau: Straßenbau // Stromanschluss // Internetanschluss // Wasseranschluss // Kanalanschluss // gemeinschaftliche Zisternenanlage // Fundamente für Gebäude // Wärmepumpe // Carport // Zentraler Hausanschluss- & Abfallraum // Carport-Aufbauten // Pflastern der Stellplätze & Gemeinschaftswege // Schottern und Verdichten der Terrassen

- NICHT enthaltene Leistungen (bedarf einer gesonderten Beauftragung oder Eigenleistung):
Pflastersterarbeiten der Terrassen // Beplankung // Gipskartondecke im Gebäude // Bodenbeläge im Gebäude (abgesehen von WC & Bad) // Ausbau des Dachgeschosses (Wände, Elektrik)

--- Qualität und Sicherheit ---
- exzellenter Schallschutz
- Beton: festes und stabiles Material // unterbindet die Ausbreitung von Schallwellen // feuerbeständig (hohes Maß an Sicherheit)

--- Übergabe ---
- Schlüsselfertig inkl. Bädern & Wärmepumpe

--- Kostenaufstellung ---
- 100% Käuferschutz: Sie erhalten vorab eine Bankbürgschaft für die gezahlte Summe
- das Fertighaus wird erst bei Lieferbereitschaft gezahlt
- das Dennert Massivhaus ist im Gesamtpreis enthalten und wird ohne Aufpreis oder Rückvergütung direkt mit dem Hersteller abgerechnet
- Grundstück inklusive aller Baunebenkosten
- das Gebäude erwerben Sie direkt beim Haushersteller

Sonstiges

Auftraggeber des Maklers ist der Eigentümer. Gegenüber dem Käufer werden keine Provisionsansprüche gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.