Ferienhaus mit Luft-Wärmepumpe (50 Meter vom Wasser)

Objektbeschreibung

Im neuen Baugebiet „Am Wangermeer" in Hohenkirchen entstand seit Dezember 2021 auf einem 593 qm großen Eigentumsgrundstück, unmittelbar am See (Luftlinie 50 Meter zum Wasser), diese attraktive Wohnanlage mit 2 hochwertigen Einheiten. Die Nutzung erlaubt eine gewerbliche Ferienvermietung. Das Grundstück wurde geteilt und dieses Grundstück hat nun 284 qm. Der renommierte Bauunternehmer und sämtliche Handwerksbetriebe sind Fachfirmen aus der Region. Die Wohneinheit hat ca. 110 qm Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes „Wohnen, Essen und Kochen“ mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum für die Heizungsanlage, Waschmaschine, Trockner und Hausanschlüsse, ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein Flur mit einem Bereich für die Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Direkt neben dem Hauseingang liegt das Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer, ein Flur und ein Bad zur Verfügung, also ideal für die lukrative Ferienhausvermietung. Vom Flur kommen Sie in die drei Schlafzimmer sowie ins Bad. Das Bad hat eine begehbare Dusche, eine Badewanne und WC. Der bis unter den First gedämmte Dachboden bietet weiteren Stauraum. Hier ist auch die Be- und Entlüftungsanlage untergebracht.

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Das gesamte Haus, mit Ausnahme des Dachbodens, verfügt über eine Fußbodenheizung. Weitere Wohnvorteile sind eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) mit elektrischen Rollläden, die Luft-Wärmepumpe der Firma Bosch mit Warmwasserspeicher, Sat-Schüssel und Hausanschlüsse. Der Glasfaseranschluss (Leerrohr) liegt im Haus. Der Boden im Erdgeschoß mit dem Flur, Gäste-WC und „Wohnen, Essen und Kochen“ sowie oben die 3 Schlafzimmer und der Flur wurden mit Vinyl-Design-Bodenbelägen ausgestattet. Der HWR, Gäste-WC und das Bad wurden verfliest. Alle Räumlichkeiten wurden an den Decken und Schrägen tapeziert und weiß gestrichen. Die Wände wurden alle weiß gestrichen. Die Wohneinheit hat bereits die Stromleitung (Vorrichtungen) für ein E-Auto zum „Tanken“ an seinem Stellplatz. Die eingebaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Diese schöne Wohnanlage wurde mit einem hellen Klinker verblendet und das Dach mit schwarzen Dachpfannen eingedeckt.
Im Außenbereich stehen Ihnen neben der eigenen Gartenfläche eine Terrasse mit Sichtschutzwand zwischen den Wohneinheiten und ein großer PKW-Stellplatz zur Verfügung. Über einen Privatweg haben Sie direkten Zugang zum Seeufer (ca. 50 Meter Entfernung) und somit zum Privatstrand. Diese Lage hat sich zwischenzeitlich zu einem wahren Geheimtipp unter den Wohnbaugebieten in direkter Küstennähe entwickelt.

Der Kauf dieser gewerblichen Ferienimmobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Der Kaufpreis beträgt 389.000 € und bezieht sich auf die Einheit links mit 284 qm Grundstück.

In der anderen baugleichen Doppelhaushälfte befindet sich ein fertig eingerichtetes Ferienhaus. Dort sind die Fotos von der Wohnküche, den Schlafzimmern und vom Bad entnommen. Diese Fotos und Möbel zählen nicht zum Verkaufsobjekt, dienen der besseren Vorstellung.

Ein Energieausweis ist ausgestellt und wird dem Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt bzw. nachgeliefert!

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie einfach kurzfristig einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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