Euskirchen: Zweifamilienhaus in gefragter Südstadt-Lage!

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 676 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den Ausstattungsmerkmalen vereint es Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung, die mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Wannenbad sowie einem einladenden Wohn- und Essbereich überzeugt. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten und auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss und umfasst zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs verleiht der Wohnung eine freundliche Atmosphäre und erlaubt ebenfalls den Zugang zu einem überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche des Hauses um zwei zusätzliche Zimmer, die sich hervorragend als Gäste- oder Abstellräume eignen. Ein Duschbad rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nach einem Flutschaden im Jahr 2021 wurde das gesamte Untergeschoss umfassend renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden zwei neue Gas-Zentralheizungen der Firma Buderus installiert, die für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses sorgen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet mit seiner flexiblen Raumaufteilung eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen in einer beliebten Wohngegend von Euskirchen.

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Sonstige Angaben

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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