Villa im klassizistischen Stil mit großer Parkanlage zu verkaufen. Mehrfamilienhaus, Villa im Park

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/310109/

Repräsentatives Schmuckstück

Das Herrenhaus mit Baujahr 1890 verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Mezzaningeschoss. In allen Bereichen weist das Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert viele originale Details auf. Ganz besonders besticht das bauzeitliche Treppenhaus mit einer großen gläsernen Kuppel sowie die hochwertigen Eichenparkett-Böden und Treppen, sowie prächtige Stuckverzierungen.

Neben dem Haupttreppenhaus gibt es ein zweites „Personal-Treppenhaus“.
Das Objekt wurde als Einfamilienvilla gebaut, wird aber aktuell als Mehrfamilienhaus genutzt und verfügt über sechs großzügig geschnittene Wohnungen und ein Loft.

Im Erdgeschoss betritt man die Villa über eine großzügige, lichtdurchflutete Eingangshalle mit großem Empfangsbereich. Im Anschluss finden sich im Hochparterre 2 Wohnungen:
Eine 3-Zimmerwohnungen zu 117 m², daneben eine 5,5-Zimmerwohnung mit moderner Inselküche und Balkon auf 167 m². Beide Einheiten sind modern saniert, verfügen aber dennoch über charmante ursprüngliche Details, wie das Eichenparkett und die Stuckverzierungen an den 3,60 m hohen Decken.

Auf der Bel Etage im 1. Obergeschoss wurden 2 Wohnungen verbunden, so dass eine Einheit mit gut 300 m² Wohnfläche und riesigem Südbalkon entstanden ist. Auch hier findet sich die ganze Pracht der klassizistischen Vergangenheit im Eichenparkett Fußboden und den reichen Stuckverzierungen an den 3,60 m hohen Wänden und Decken. Vom sehr großzügigen Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur Südbalkon mit direktem Blick auf die herrliche Parkanlage. Des Weiteren finden sich auf dieser Etage zwei moderne Badezimmer, eine moderne und top ausgestattete Kücheninsel, ein elegantes Esszimmer sowie 5 weitere exquisite Wohnräume.

Im Dachgeschoss finden sich zwei 3-Zimmer Wohnungen auf modernem Ausbaustandard mit jeweils ca. 91 bzw. 114 m², ein Büro mit ca. 25 m² sowie ein Loft von ca. 80 m². Deckenhöhe ca. 2,65 m. Das Loft ist derzeit mit der Etagen-Wohnung in der 1. Etage verbunden; verfügt jedoch über einen separaten Eingang. Es ergibt sich eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 900 m².

Im Untergeschoss des Anwesens finden sich ein Gewölbekeller mit 6 Räumen, eine Werkstatt, ein Weinkeller, eine Waschküche, ein separates WC sowie mehrere Service- und Abstellräume.

Das knapp 1 Hektar große Grundstück ist kaum einsehbar und besteht aus einer wunderschön angelegten Schlossparkanlage und einem anschließenden begrünten Baugrundstück. Es erschließt sich dem Besucher über eine lange, befriedete Auffahrt, die seitlich durch den gepflegten Park und Garten führt. Das Grundstück grenzt zur einen Seite an den Fluss, über ein paar Stufen haben Sie so einen direkten, ganz privaten Zugang zur Wupper.

Im Garten steht ein seltener Gartenpavillon (Teehaus) mit acht verzierten Metallsäulen und Natursteinboden sowie ein weiteres Gartenhaus, das derzeit als Atelier genutzt wird. 2 Grillplätze und ein herrlich eingewachsener Baumbestand mit riesigen Rotbuchen bilden das Herz der herrlichen, gepflegten Anlage.

Alle Etagen wurden in den letzten Jahren umfassend und sachgerecht saniert und komplett erneuert. Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.

Der Gesamtkontext und der Charakter der Immobilie bilden eine solide Grundlage für die Entwicklung eines Konzepts im Bereich des privaten Wohnens; des Tourismussektors, wie beispielsweise die Einrichtung eines exklusiven Boutique-Hotels oder weitere gewerbliche Nutzung, z.B. als private Fachärzte-Zentrum oder gehobene Senioren-Residenz. Oder man wandelt das Haus zurück in den Ursprungszustand einer Einfamilienvilla.

Das Gebäude verbindet den Charme historischer Herrenhäuser mit modernen Annehmlichkeiten. Es steht unter Denkmalschutz, dies bietet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen in den Jahren 2012 bis 2023
Elektro- u. Wasserleitungen 2012-2022
Heizungs-Anlage (Gaszentralheizung) 2021
Fenster, Türen 2020-2023
Neuer Innenputz 2012-2022
Dachdämmung 2021-2022
Parkeinrichtungen 2015-2022
Park-Pavillon Restaurierung 2020-2021
Dachspeicher Ausbau 2022-2023
Kamin Einbau 2022-2023
Neue Internetzugänge für alle Wohnungen 2015-2016

Ausstattung:
Historische Fabrikantenvilla aus der Gründerzeit
9.275 m² Grundstück mit Parkanlage und Wasserzugang
899 m² Wohnfläche, 26 Zimmer
Sehr private Lage
Umfassend denkmalgerecht saniert, hochwertige Ausstattung
Voll unterkellert
4 Garagen
6-10 Stellplätze
Große Balkone und Terrassen
Denkmalschutz

Grundstück: 9.275 m²
Mietfläche: ca. 899 m ²

Objektadresse:Hardtstr. 35, 42477 Radevormwald

Mieteinnahmen: Kaltmiete ca. 52.500 € / Jahr (bei 3 von 7 selbstgenutzten Wohnungen (oder 385 von 899 m²) und 1 von 4 selbstgenutzer Garagen.

Kaufpreis: 4.600.000 € (provisionsfrei für Käufer)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Kontaktdaten:
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