Modernes Mehrgenerationenhaus mit separater Wohnung und herrlichem Fernblick

Objektbeschreibung

Traumhaus für Familien in idyllischer Insel-Lage!
Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in der malerischen Ortschaft Ober-Olm. Auf einer Wohnfläche von ca. 234 m² erwartet Sie hochwertige Ausstattung und viel Platz für individuelle Wohnträume.
Die großzügige Raumaufteilung und die hellen Zimmer sorgen für ein behagliches Wohnambiente.
Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich - mit Garderobe und Gäste-WC.
- Großes Wohn- und Esszimmer - mit direktem Anschluss zur sonnigen Südterrasse – ideal für gesellige Abende und Entspannung im Freien.
- Hochwertige Küche - ausgestattet mit neuwertigen Geräten, perfekt für Kochbegeisterte.
- Schlafzimmer und Gästezimmer - ruhig gelegen und großzügig geschnitten.
- Tageslichtbad - mit Dusche und Badewanne, bietet Komfort und Entspannung.

Obergeschoss:
- Vier gut geschnittene Schlafzimmer - bieten viel Platz und Flexibilität für Familienmitglieder oder Gäste.
- Zimmer mit Küchenanschluss - eines der Zimmer verfügt über einen Küchenanschluss und eine ungenutzte Küche, ideal für eine separate Wohneinheit.
- Tageslichtbad - mit Dusche und Eckbadewanne, großzügig und modern gestaltet.
- Großer Flur - bietet zusätzlichen Stauraum und Bewegungsfreiheit.

Kellergeschoss:
- Einliegerwohnung - über separaten Zugang erreichbar, mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Bietet Zugang zum eigenen Garten und einer eigenen Terrasse.
- Großer Hauswirtschafts- und Heizungsraum - Viel Platz für Vorräte und technische Anlagen.
- Sauna mit Dusche - Perfekt für Wellness zuhause.
- Weiterer Raum - eignet sich ideal für Fitness, Home-Office oder zusätzlichen Stauraum.

Der gepflegte Garten und die große Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie die Ruhe der idyllischen Insel-Lage genießen.
Des weiteren stehen Ihnen zwei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

- Wohnfläche Haus: ca. 180m²
- Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 54m²
- toller Blick über Ober-Olm, Feldrandlage
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse und Balkon
- Markise Terrasse in 2021
- Vorbereitung für einen Kamin im Wohnzimmer
- große Fensterfronten mit Sprossenfenster
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und neuwertigen Elektrogeräten
- Saune mit Duschkabine in 2001
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Garten, Jahresnettomiete: 8.400,-€
- 2x Garagen in 2019 + 1 Stellplatz
- Dach und Dachboden gedämmt
- 8000l Zisterne

Sanierungen:
- 2023 Erneuerung Elektroschaltkästen
- 2021 Einbau Haustür
- 2021 Fassadenanstrich inkl. Garagen und Gartenmauer
- 2021 neue Kellerwandisolierung Vorderseite Haus
- 2021 Fenster neu in Küche Einliegerwohnung
- 2021 Renovierung Bad 1.OG
- 2021 Bodenfliesen Einliegerwohnung neu
- 2008 Errichtung Gartenmauer mit Granitauflage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 138.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweis:
Energieausweis: BA
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Energieausweis gültig bis: 10.06.2034
Endenergiebedarf: 138,81
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.