Eigenes Wohnglück PLUS Mieteinnahmen !

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen gleich zwei Immobilien (Paketverkauf) in attraktiver Auerbacher Wohnlage.

Die Häuser befinden sich auf dem gleichen Grundstück. Das Vorderhaus in Straßennähe ist ein Mietshaus mit insgesamt sechs Wohnungen. Davon sind derzeit vier vermietet.

Das in zweiter Reihe befindliche Hinterhaus ist derzeit leerstehend mit insgesamt drei Wohnungen. Durch die zurückgesetzte Position hat es eine ruhige Lage und ist umgeben von einem großzügigen und schön eingewachsenen Gartengrundstück mit Baum- und Strauchbestand.

Die Objekte können interessant sein für Selbstnutzer (z.B. Mehrgenerationen-Wohnen im Wohnhaus) die zusätzlich von Mieteinnahmen profitieren möchten
oder für Kapitalanleger, die beide Objekte voll vermieten können.

Beschreibung
WOHNHAUS / HINTERHAUS (bezugsfrei):

Das hintere Wohnhaus hat ein großzügiges Platzangebot auf drei Etagen mit ca. 292 m² Gesamtwohnfläche (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss mit Dachboden).

Im Kellergeschoss befindet sich eine abgeschlossene kleine Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Kochecke, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf eine schöne Terrasse mit Blick ins Grüne. Das innenliegende Bad ist mit Waschtisch, WC, Dusche und Wanne ausgestattet.
Im Keller befinden sich weiterhin der Technikraum, Waschraum, ein Hobby- sowie Abstellraum.

Im Erdgeschoss steht eine große Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vom Flur aus gelangt man sowohl in ein großes Wohnzimmer mit Erker als auch ins Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Vom Schlafzimmer und Kinderzimmer aus hat man Zugang zu einen über zwei Hausseiten umlaufenden Balkon. Das Tageslicht-Badezimmer präsentiert sich mit Waschtisch, WC, Dusche und Wanne.

Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche integriert. Auch hier stehen Flur, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum zur Verfügung. Es gibt an jeder Giebelseite jeweils einen Balkon. Vom hinteren Balkon aus genießt man eine wundervolle Weitsicht ins Grüne. Das Badezimmer ist modern gestaltet. Es hat Fenster, Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne. Vom Kinderzimmer aus gibt es über eine Holztreppe einen Zugang zum ausgebauten Dachboden. Es steht ein größerer beheizter Raum zur Verfügung.

Das Haus hat eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Gebäudebaujahr, die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung, das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Auf dem Dach sind Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung angebracht. Glasfaser für schnelles Internet liegt an.

Das Haus ist leerstehend und ist nach einigen Modernisierungsmaßnahmen bzw. Schönheitsreparaturen zeitnah nutzbar.

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Ausstattung

Beschreibung
MIETSHAUS / VORDERHAUS (teilvermietet):

Das vordere Mehrfamilienhaus hat insgesamt sechs Wohnungen mit ca. 315 m² Gesamtwohnfläche.

Erdgeschoss:
- 1 Zimmer-Wohnung links, ca. 27 m² Wohnfläche, vermietet
- 2 Zimmer-Wohnung Mitte, ca. 50 m² Wohnfläche, vermietet
- 2 Zimmer-Wohnung rechts, ca. 42 m² Wohnfläche, frei

1.Obergeschoss:
- 3 Zimmer Wohnung links, ca. 70,5 m² Wohnfläche, vermietet
- 2 Zimmer Wohnung rechts, ca. 42 m² Wohnfläche, vermietet

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer Wohnung, ca. 84 m² Wohnfläche, frei

Das Haus ist voll unterkellert und an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen. Es hat eine Erdgas-Zentralheizung von ca. 1991, die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung, die Dachdeckung mit Bitumenschindeln, die Fassade ist zusätzlich gedämmt. Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Im Keller intergiert ist eine Garage, die als Abstellraum/Lager verwendet wird. Im gepflasterten Innenhof stehen vier Fertigteilgaragen zur Verfügung.

Dieses Objekt hat einen eigenen Energieausweis. Der Endenergiebedarf beträgt 293 kWh/(m².a). Der Energieausweis ist bedarfsorientiert erstellt. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Gebäudebaujahr ca. 1930. Ausstellungsdatum des Energieausweises: 06.12.2022.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen 12.804 € Kaltmiete. Bei Vollvermietung des Objektes kann die Jahreskaltmiete ca. 20.000 Euro betragen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.