Ansicht von Westen
Ansicht
Garten
Ansicht von Süd
Terrassenbereich
Bad EG
Küche EG
Wohnen EG
Flur OG
Zugang OG
Bad OG
Wohnen OG
Schlafen OG
Küche OG
Keller
Keller
Keller
Dachboden
Kennwert Energieausweis
Gelegenheit ! Sanierer etc. aufgepasst!
93173 Wenzenbach
- 210.000 €
- Kaufpreis
- 120,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 444,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
210.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1958
Grundstücksgröße
444,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Portal-Objekt-Nr.
H8334223
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010316
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ursprünglich ca. 1958 errichtet, ca. 1972 aufgestockt und damit grds. zwei Wohneinheiten geschaffen. Es handelt sich um kein freistehendes Haus. Die gemeinsame Zufahrt gehört zur Hälfte dem Hinterliegerhaus. Die entsprechenden Unterlagen (Pläne) und Bauunterlagen liegen uns dazu vor.
WICHTIG: Es sei (insbesondere für eine käuferfinanzierende Bank) darauf hingewiesen, dass für das Haus Bau- und Planunterlagen mit Baubeschreibungen aus dem Staatsarchiv und von der Gemeinde zur Verfügung gestellt wurden. Diese stellen wir im Bedarfsfall natürlich zur Verfügung, darüber hinausgehende Unterlagen (aktuelle Architektenberechnungen etc.) können wir nicht liefern.
Die Immobilie wurde mit Öleinzelöfen beheizt. Diese sind im Rahmen der Räumung entfernt worden. Ergänzt wurden diese um (noch im Haus vorhandene) Nachtspeicheröfen, in den Bäder befinden sich Warmwasserboiler. Eine Garage ist (aktuell) nicht vorhanden, könnte jedoch nach Rücksprache ev. im Grundstück geschaffen werden.
In Summe handelt es sich aus unserer Sicht um eine Generalsanierung.
Lagebeschreibung
Fußenberg ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wenzenbach im Landkreis Regensburg. Mit seiner malerischen Landschaft und der Nähe zum Bayerischen Wald bietet Fußenberg eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und Naturverbundenheit. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weiten Feldern, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen.
Ein markantes Merkmal von Fußenberg ist die historische Architektur, die sich in den gut erhaltenen Bauernhäusern und kleinen Kapellen widerspiegelt. Diese Gebäude erzählen die Geschichte des Ortes und seiner Bewohner, die über Generationen hinweg eine enge Verbindung zur Natur und Landwirtschaft pflegten. Die Dorfgemeinschaft ist stark und traditionsbewusst, was sich in den zahlreichen Festen und Veranstaltungen zeigt, die das ganze Jahr über stattfinden. Besonders hervorzuheben ist das jährliche Dorffest, bei dem Einheimische und Besucher gemeinsam feiern und die lokale Kultur erleben können.
Die Lage von Fußenberg ist besonders günstig für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region und bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Der nahegelegene Regenfluss bietet zudem Möglichkeiten für Wassersportarten wie Kanufahren und Angeln.
Trotz seiner beschaulichen Größe verfügt Fußenberg über eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Regensburg, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Dies ermöglicht den Bewohnern, die Ruhe und Beschaulichkeit des Dorflebens mit den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur einer größeren Stadt zu kombinieren.
Insgesamt ist Fußenberg ein Ort, der durch seine natürliche Schönheit, seine historische Substanz und seine lebendige Dorfgemeinschaft besticht. Hier findet man nicht nur Erholung und Entspannung, sondern auch eine tiefe Verbundenheit zur bayerischen Kultur und Tradition.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Dirk Pochat
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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