Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten

Objektbeschreibung

Im Auftrag unseres Kunden bieten wir ein gepflegtes, geräumiges Zweifamilienhaus mit großem, liebevoll angelegten Garten und vielseitigen Nutzunsmöglichkeiten im Herzen von Epppelborn zum Verkauf an.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1920 in massiver Bauweise auf einem 1043 m² großen Grundstück errichtet, aus dem Baujahr stammt nur noch der Keller, das jetzige Gebäude ist aus dem Baujahr 1945, es wurde 1958 um den Anbau der Garage erweitert und 1968 umgebaut und aufgestockt.
Die Garage befindet sich im Haus, der Platz davor kann als Stellplatz für einen weiteren PKW genutzt werden. Ein gepflegter, wunderschön angelegter Garten mit Teich, Gartenhaus, Terrasse und Pergola ergänzen die Immobilie.

Das Zweifamilienhaus, das als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde, mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca.197 m² und seiner Nutzfläche von ca.80 m² bietet viel Raum, um sich zu entfalten.
Es eignet sich aufgrund seines Grundrisses für die große Familie, kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder es besteht die Möglichkeit daraus ein Zweifamilienhaus entstehen zu lassen.

Der Wohnbereich kann nicht barrierefrei betreten werden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Stockwerke mit zwei Wohneinheiten.

Wohnung im OG (ca. 110 m²): Flurbereich, geräumige Küche, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche, kleiner Flur mit Ausgang zum Garten und auf die Terrasse, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, weitere Küche mit Zugang zum Wintergarten und zur Loggia, Tageslichtbad mit Dusche.

Wohnung im DG (ca. 87 m²): Flurbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Durchgangszimmer als Esszimmer oder Wohnzimmer nutzbar, Wohnbereich mit Ausgang zur überdachten Dachterrasse mit Spindeltreppe in den Garten, Tageslichtbad mit Dusche, großzügige Küche mit Einbauküche.

Die 80 m² große Nutzfläche bietet mehrere Kellerräume, einen Heizungsraum und ein Öltanklager.

Die Immobilie ist in einem gepflegten, renovierungsbedürftigen Zustand.

Hier noch ein paar Detailinformationen:

- Einbauküche im DG im Kaupreis enthalten.

- Ölzentralheizung aus 1992, Duchlauferhitzer und Boiler für warmes Wasser

- Doppelt verglaste Fenster aus den Jahren 1980, 1995-1997

- Strom wurde 1992 teilw. erneuert, entspricht aber nicht dem heutigen Standard

- Satteldach ist geziegelt und mit Welleternit eingedeckt, die Dachflächen sind gedämmt.

- bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor.


Wir freuen uns über Ihr Interesse und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage
- Einbauküche
- freistehend