Exklusive Architektur trifft hohen Wohnwert - EFH zum Frühjahr bezugsbereit

Objektbeschreibung

Hier werden Ihre Wohnträume wahr!

Leben Sie verkehrsberuhigt in naturnaher Wohnlage am Stadtwald und mit kurzen Wegen in die Innenstadt von Lage.

Das verklinkerte Einfamilienhaus von 1994 liegt auf einem 469 m² großen Grundstück und besticht durch seine durchdachte Architektur und großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den liebevoll gestalteten Garten freigeben. Das massiv gebaute, voll unterkellerte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 90 m², darunter ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Erker und Zugang zur Süd-West-Terrasse, ein Lesezimmer, eine Küche mit Essecke und ein Gäste-WC. Die 30m² große Terrasse, dass verlängerte Wohnzimmer, ist ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen, mit einem herrlichen Blick auf den Garten. Eine elektrische Markise spendet im Sommer Schatten. Ein Kachelofen sorgt im Winter für Wärme und Behaglichkeit.

Das Dachgeschoss bietet ca. 80 m² mit zwei hellen Zimmern, einem Schlafzimmer mit Balkonzugang und einem großen, tageslichtdurchfluteten Badezimmer.

Der ca. 87 m² große Keller umfasst einen Installationsraum, einen Heizungsraum und drei weitere beheizbare Räume, die vielseitig nutzbar sind. Ein gefliester Raum, die Waschküche ist
zusätzlich mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten.

Eine neue Wärmepumpe wird bis März 2025 installiert, um die Energieeffizienz zu steigern, und der Glasfaseranschluss erfolgt bis April 2025. Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze und ist derzeit von den Eigentümern bewohnt. Eine Übergabe ist im Frühjahr 2025 möglich. Entdecken Sie dieses charmante Zuhause für stilvolles und entspanntes Wohnen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe
- Kachelofen
- Regenwasserzisterne (Anschluß möglich)
- Klinkerfassade
- elektrische Markise
- Terrasse S/W-Ausrichtung
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss

Einfamilienhaus Baujahr 1994
-Wohnfläche ca. 170 m²
-Grundstück ca. 469 m²
-Vollkeller
-Garage mit Überlänge
-2 Außenstellplätze
-Terrasse S/W ca. 30 m²
-Balkon
-Gas-Zentralheizung Baujahr 1994
Wärmepumpe ab März 2025
-Holzfenster, 2-fach-Verglasung (ca. 1994)
-elektrische Rollläden
-Gäste-WC (2023 modernisiert)
-Kachelofen
-elektrische Markise
-1 Kellerraum gefliest mit Dusche und Waschbecken
-Glasfaseranschluss ab April 2025
-hochwertige Domizil-Einbauküche
Übernahme möglich

Sonstige Angaben

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

Die Kolleginnen und Kollegen der LBS NordWest, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rundum betreut werden
können.

Nicht umsonst wird die LBS NordWest beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das FocusTestsiegel.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de