4 Seiten Hof für 4 Familien. Einfamilienhaus in Brandenburg. Für Pferdehof, Gewerbe, Berlin Umland

Objektbeschreibung

Vierseitenhof im Spreewald mit großem Gewerbeanteil zu verkaufen

Dieser teilmodernisierte Vierseitenhof im Spreewald, nur 45 Autominuten von Berlin entfernt, bietet ca. 800 m² Gewerbefläche und zwei sofort bewohnbare Häuser.
Es ist möglich, ohne die Gewerberäume aufzugeben, weitere Wohnungen aus dem vorhandenen Raumangebot zu renovieren.
Wohnen im Spreewald bedeutet, inmitten üppiger Naturkulissen zu leben. Malerische Orte mit historischer Architektur laden zu Ausflügen ein, und die schönen Häfen bieten eine einzigartige Lebensqualität. Kein Wunder, dass der Spreewald oft als das “Grüne Venedig” Deutschlands bezeichnet wird.
Dazu ist man schnell in Berlin oder Dresden, die Autobahnauffahrt Duben (A13) ist nur 10 km über die Bundesstraße entfernt.

Fördermöglichkeiten:
Das Objekt liegt im JTF-Fördergebiet. Bis zu 300.000 € Förderung für Geräte und Maschinen etc. können als Zuschuss (nicht zurückzuzahlen) bei der Schaffung eines Gewerbes beantragt werden. Auch für Tourismusprojekte, Pferdehof. Weitere Informationen finden Sie hier: IHK Cottbus

Details zum Vierseitenhof:
Der Hof befindet sich in einem malerischen Dorf direkt an der Stadt Luckau. Um den 350 m² großen Innenhof liegen vier Gebäude, von denen zwei als Wohnraum mit separatem Eingang bezugsfertig sind. Ein Seitenflügel bietet 650 m² renovierte Produktions- und Büroräume (amtlich genehmigt) sowie einen Hofladen. Hier lassen sich bei Bedarf noch weitere Wohnräume unterbringen, oder das Gewerbe zu Wohnen umwandeln.

Wohnbereich:
Die zwei bezugsfertigen Häuser sind modernisiert und verfügen über Fußbodenheizung, Terrassen und Gartenanteile. Eine große Südterrasse mit angrenzender Garten- und Wiesenfläche bietet ausreichend Platz und Unterkünfte auch zur Pferde- oder Tierhaltung. Zwei Brunnen sind ebenfalls vorhanden.

Gewerbe- und Umwandlungsmöglichkeiten:
Der neue Eigentümer kann das bestehende Gewerbe nutzen oder die Gebäude zu Wohnhäusern oder Wohnungen umwandeln. Insgesamt können über 1.500 m² Wohn- und Nutzfläche umgewandelt werden (ggf. ist eine Nutzungsänderung nötig).

Energieversorgung:
Eine 10 kV Photovoltaikanlage und Solarthermie mit einem 1000 l Speicher sorgen für Heizung und Warmwasser. Alle Gebäude sind an das Heizungsnetz angeschlossen.

Dieser Vierseitenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer idyllischen Lage – ideal für Wohnen, Arbeiten und naturnahes Leben.

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Ausstattung

Bemerkungen:
/ Schnelles Internet / Glasfaser / Solarthermie für Heizung und Warmwasser / 1000 liter Pufferspeicher / 10 KV Solaranlage / Zentralheizung für alle Gebäude / Modernisierte Gebäude mit Vollwärmeschutz / Teilweise Fußbodenheizung / Großer Wintergarten möglich / 2 Brunnen auf den Grundstück / Alle neuen Fenster 3 fach verglast / Ensemble wurde vom Denkmalamt geprüft, kein Denkmalschutz / Dächer zu 70% neu gedeckt

Das Leben in diesem kleinen, gepflegten Dorf bietet eine idyllische und ruhige Atmosphäre, umgeben von malerischen Landschaften und einer netten Gemeinschaft. Trotz der Ruhe ist man dank der Autobahnanbindung schnell in der Stadt. Das Dorf verfügt sogar über einen Natur-Teich mit Sonnenwiese, die zur Erholung und zum Genuss der natürlichen Umgebung einladen. Hier findet man die perfekte Balance zwischen Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung jederzeit möglich. Ggf. Inzahlungnahme einer Eigentumswohnung / kleines Haus, bei Bonität und mind. 50% Anzahlung ggf. auch Ratenkauf.
Umbaumöglichkeiten: Ein 2-Zimmer-Appartement, eine 4-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung. Außerdem kann eine Etage im Altbau entweder zu zwei kleinen Wohnungen oder zu einer großen Wohnung bzw. zu einem 150 m2 großen Loft auf einer Etage umgebaut werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!