ANSPRECHENDES ARCHITEKTENHAUS IM WÜRMTAL - in hervorragender ruhiger Lage

Objektbeschreibung

HINWEIS:
1. PREIS AUF ANFRAGE
2. Derzeit noch vermietet. Diese Immobilie ist ab September 2026 FREI FÜR DEN SELBSTBEZUG. Der monatliche Mietertrag beträgt € 3.490,-- Netto zzgl. Nebenkosten für das Einfamilienhaus inkl. Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus (Hinweis: die dritte Garage als Einzelgarage ist derzeit nicht vermietet und kann für weitere ca. € 60,-- mtl. oder höher vermietet werden).

Grundstück:
Das Grundstück ist nach SÜD-WESTEN ausgerichtet.

Objekt:
Das moderne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die solide Bauweise erfolgte Stein auf Stein mit Spenglerblecharbeiten in Titanzink. Die ansprechende Ausstattung wie u.a Eichenparkettböden, elektrisch betriebene Rollläden (inkl. Steuerung über KNX-Bus-System der Rollläden, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Lichtquellen etc.), Kabel-/ Telefon- und Cat-Anschluss in allen Wohn-Hobbyräumen, Sanitärobjekte/-armaturen von Grohe, Fußbodenheizung in der gesamten Einheit, stumpf einschlagende Innentüren mit Edelstahldrückergarnitur, hochwertige Feinsteinfliesen, große Fensterelemente bis zu 4,0 Breite im Wohnzimmer, Holz-Alu-Fenster, teilweise bodentiefe Lichtschächte mit Fenstertürelementen im UG, Einbaukamin im Wohnraum etc., verbunden mit der hervorragenden guten Lage (bevorzugte Wohngegend), zeichnen das ansprechende Objekt aus.
Da das Objekt derzeit noch vermietet ist, bitten wir aus Diskretionsgründen nur um eine Außenbesichtigung, damit die Bewohner nicht gestört werden. Die Zusendung eines Exposés ist unter Angabe Ihrer vollständigen Daten möglich. Eine Innenbesichtigung ist bei konkretem Interesse in Absprache unter 089 24 44 88 50 oder info@dg-stadthaus.de zu vereinbaren.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Massivbauweise, Stein auf Stein
•Dachgeschoss ausgebaut
•Gebäude und Garage voll unterkellert, Untergeschoss u.a. in Wohnraumqualität
•Satteldach, Dacheindeckung mit flachen Tondachziegel in anthrazit
•Sichtdachstuhl, innen weiß lasiert
•Spenglerarbeiten in Titanzink
•Schreiner-Holz-Alu Fenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung und Griffoliven aus Edelstahl
•große Hebeschiebetür zum Garten, Gesamtbreite ca. 4m
•Hauseingangstür in ALU – ThermeSafe mit RC3-Sicherheitsverriegelung und innenliegenden Bändern mit Aushebelsicherung (Sonderanfertigung)
•Raumhöhe im EG von 2,60m, KG ca. 2,50m
•Balkon- und Loggiageländer mit Glaseinsätzen
•großzügige Süd-West Terrassen, Ausführung mit qualitativem Holzdeck in Garapaholz
•DG-Loggia mit Wandstrahlern und witterungsbeständigem WPC-Belag
•Balkon im Obergeschoß mit Fliesenbelag
•bodentiefer Lichtschacht mit Doppeltür und Außenbeleuchtung
•Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung, gesteuert über KNX-System
•elektrische Rollläden im EG/OG/DG-Bad), gesteuert über KNX-System
•elektrische Rollläden an den Dachflächenfenster, gesteuert über KNX-System
•KNX-Bussystem mit Bedienungs-Glastaster
•Video-Gegensprechanlage am Garteneingangstor + Haustür und im Wohnbereich EG+OG
•stumpf einschlagende in weiß lackierte Innentüren mit innenliegenden Türbändern, Edelstahldrückgarnituren mit innenliegenden und flächenbündigen Magnetschlössern für geräuscharmes Schließen
•Kamin im Erdgeschoß mit gesondertem Brennholzfach (Einzelanfertigung)
•Heizung: Qualitäts-Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit großzügigem Pufferspeicher
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Stockwerken, auch im Untergeschoß, u.a. gesteuert über KNX-System
•3 Bäder + Gäste WC
•Hochwertige Sanitärobjekte
•Exklusiv-Badewannen in OG (Sonderform)
•Design-Armaturen von Grohe
•Duschwannen OG/DG Superplan und Kopfbrausen von Grohe
•Dusche im UG mit Wand-Schwallauslauf und bodentiefer Ablaufrinne
•alle WC-Deckel mit Absenkautomatik
•Glasduschkabinen (Sonderanfertigung)
•Bodenfliesen aus Feinstein / Großformat im EG (1qm),
•Duschen mit Komplettwandfliesen über die gesamte Fläche
•Parkett in Eiche für alle Wohnbereichen, ausgenommen EG
•Betontreppe mit Vollholzeichenbelag,
•Treppenhandlauf in Eiche Vollholz
•Markeneinbauküche mit MDF-Lackfront, weiß-Hochglanz, mit Griffmulden – Edelstahl matt, Auszugsschränke mit Soft-Close-Funktion und einer Breite bis 1,20m, Edelstahlfarbig, teilweise mit Schrankinnenleuchten und integrierten Sensorenschalter, Geschirrspülmaschine von Siemens, Kühl-Gefrierkombination von Bauknecht mit hoher Energieeffizienzklasse und Hygienefilter, Einbaubachofen von Bauknecht, Bauknecht Induktionskochzonen mit Schmelzstufe und Turbostufe bzw. Booster-Funktion, mehrstufiger Flachlüfter aus Edelstahl mit Beleuchtung, Einbauspüle von Blanco aus Granit – anthrazit, Spültischarmatur mit flexiblem Metallschlauch
•umfangreiche Deckenstrahler in allen Bädern, Diele, Wohnräumen etc.
•Doppelgarage mit elektr. Torantrieb inkl. Taster- und Funkfernbedienung und mit zusätzlichen-rückwärtigen Garagentor, ebenso mit elektr. Torantrieb und Funkfernbedienung
•Einzelgarage mit elektr. Torantrieb inkl. Taster- und Funkfernbedienung
•alle Garagen mit attraktiver Frontbeleuchtung im Vordach
•Garagenboden mit grauen Bodenfliesen belegt.
•Gartenwasserzisterne mit Wasseraußenzapfstelle aus Edelstahl, gesteuert über KNX-System
•Komplette Außenanlage
•Außenbeleuchtung zum Teil mit Bewegungsmelder
•Hausnutzung für zwei Parteien möglich. Die sehr gute Gebäudearchitektur räumt dem Nutzer eine hervorragende Flexibilität ein. U.a. kann das EG mit dem voll unterkellerten Untergeschoß vom OG und DG getrennt genutzt werden.
•etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Verkehrsanbindung:
-Buslinie-Anschluss Nr. 936: ca. 15 Min. Fahrzeit zur U 3-Bahnstelle Fürstenried West, mit dem PKW ca. 7-8 Min.
-Buslinie-Anschluss Nr. 968: 8 Min. Fahrzeit zur S-Bahn (S6).
-S-Bahnanschluss Stockdorf (S6) ca. 900 m entfernt., fußläufig in
ca. 12 min. zu erreichen.
-Autobahnanschluss (A95 + A96) in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
-Entfernung zur Münchener Innenstadt per PKW ca. 20-30 Minuten.
-Entfernung zum Flughafen per PKW ca. 35 Minuten.
Nahversorgung: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken, Sportbetriebe (Tennis, Golf, etc.), Einzelhandel für Schreibwaren, Lebensmittel, Bekleidung, etc.
Fläche: nutzbare Fläche ohne Terrasse ca. 260 qm
Grundstück: ca. 460 qm
Baujahr: 2018
Anzahl der Räume:7 (8)
Etagenanzahl: 4 (UG-DG)
Anzahl Bäder:3
Gäste-WC: 1
Energiebedarf:Endenergiebedarf „A+“, 18,3 kWh/(m².a), gültig bis 10/2028
Heizungsart: Zentralheizung, Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
Garage: 1 x Doppelgarage für zwei Fahrzeuge, 1 x Einzelgarage
jeweils mit Garagen-Sektionaltor, elektrisch.
Kaufpreis: Auf Anfrage
Betriebskosten ca.: € 170,00 mtl. (ohne Heizung und Strom)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!