Einfamilienhaus mit gemütlichen Innenhof, Sonnenterrasse mit Markise und Wohnzimmer mit Kamin!

Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus mit überdachtem, uneinsehbarem Innenhof mit gemütlicher, ca 20 qm großen Sonnenterrasse mit Markise und bildschönem Kamin im großzügigen Wohnzimmer! 5 Zimmer!



Objektbeschreibung

Baujahr 1957 - sehr gepflegter Gesamtzustand, in den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt!

Ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich/Entrée, Duschbad, gemütliches Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide, Arbeits-/ Schlafzimmer

Obergeschoss: großer, sehr gemütlicher Wohn-/ Ess-/Küchenbereich (ca. 43 qm) mit Zugang zur ca. 20 qm Sonnenterrasse, zwei ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer (ca 12 und 13 qm), bildschönes Wannenbad, Flur

Staufläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss

Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Vorrat einschl. Heizkörper

128 m² Grundstück einschließlich Innenhof/Zugang zum Haus




MODERNISIERUNGEN


Baujahr 1957 - umfangreich modernisiert, so zum Beispiel:

1999 - Heizungsanlage erneuert; dezentrale Warmwasseraufbereitung

2000 - Fenster erneuert

2002 - Anbau/Erweiterung Wohnzimmer

2002 - Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss eingebracht

2010 - Innenwandputz erneuert

2010 - Duschbad im Erdgeschoss einschl. Leitungen/Rohre erneuert

2010 - Elektrik im gesamten Haus erneuert

2012/2013 Sonnenterrasse erstellt

2014 - Fensterdichtungen erneuert

2016 - Dacheindeckung einschl. Regenrinnen

2016 - Außenputz erneuert

2017 - Innenhof einschl. Abwasserrohre erneuert

2019 - Wannenbad Obergeschoss komplett (einschließlich Rohre/Leitungen) erneuert

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
BESONDERHEITEN

Rollladen: weitestgehend elektrisch
Plissees: Straßenseite vorhanden

Der Kaminofen im Wohnzimmer und die Markise können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Die passgenaue Einbauküche samt Elektrogeräte kann auf Wunsch im Haus verbleiben.


Das Haus bietet beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien mit hohem, großzügigem Platzbedarf, die “Stadt nah”/ Nähe Lechenich wohnen möchten. Das Haus verfügt über 5 Zimmer.

FENSTER
Weitestgehend Kunststoff -Fenster überwiegend mit elektrischen Rollläden


HEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS
Ölheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

Im gesamten Obergeschoss ist Fußbodenheizung verlegt.

ENERGIEAUSWEIS
Wird zur Besichtigung vorgelegt

BESICHTIGUNGEN
Melden Sie sich gerne per Mail, um einen kurzfristigen Besichtigungstermin zu vereinbaren

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!