Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus vereint den Reiz vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und einem großzügigen Garten, der liebevoll angelegt und zugleich noch Spielraum für die eigenen kreativen Ideen lässt. Die hochwertige Sanierung und Modernisierung machen es zu einem attraktiven Angebot für Familien, die ihren Ruhepol suchen, gleichzeitig aber in wenigen Minuten alles für den täglichen Bedarf um die Ecke haben wollen und Wert auf Stil und Lebensqualität legen.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 erbaut und präsentiert sich auf einem 1.387qm großen Grundstück mit weiterem Nebengelass. In den Jahren 2015-2019 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In den weiteren Jahren wurden weitere Modernisierungen wie der Einbau einer Sauna mit Soletherme oder einer Beregnungsanlage für den Garten, die über einen eigenen Brunnen gesteuert wird, umgesetzt.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- lichdurchflutete, großzügige Räume
- hochwertig saniert und modernisiert
- beheizter Arbeits- / Hobbyraum plus 3 Kellerräume für Technik, Hauswirtschaft und Stauraum
- Wohnküche mit zeitloser, hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Kamin im Wohnzimmer für Gemütlichkeit
- Terrasse mit Holzdielen aus sibirischer Lärche
- riesiger, sehr schön angelegter Garten mit Gartenhaus, Pavillon und Nebengelass
- Beregnungsanlage inkl. eigenem Brunnen + Brunnenpumpe
- eigene Sauna mit Soletherme im Bad
- Kratzputz mit Anstrich
- Velux- Dachfenster (3- fach verglast mit Solar- Rollläden)
- Isolierglasfenster
- Massivholz Innentüren im Erdgeschoss
- Eingangstüren Aluminium mit 5- fach Sicherheitsverriegelung
- Buderus Logamativ Heizungsanlage mit 4x 1.000 l Öltanks

Sanierungen und Modernisierungen:
- 2011 Erneuerung des Heizkessels + Steuerelement Logamatic
- 1999/ Juni Dacheindeckung, 2011 Dacharbeiten Nebengelass
- 2015 Elektroinstallationen im Haus, Nebengelass und Garten
- 2015 Wasser- + Abwasserleitungen komplett inkl. Rückschlagklappe am Haus + beide Bäder + Fussbodenheizung im Bad EG
- 2015/2016 Kellerabdichtung + Kellerausbau inkl. aller Fenster (80 mm Dämmung + Perimeterdämmung + Drainage im Sockelbereich)
- 2015 Ausbau Dachstuhl mit 180 mm Dämmung

Denkbar wäre auch eine Teilung des Grundstücks, was zusätzliche Optionen mit sich bringen würde.

Ein 5. Zimmer ist problemlos darstellbar, durch Trennung der Wohnküche. Diese ist ausreichend groß und hat 2 Türen, so dass nur eine Wand gezogen werden müsste.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Dieses Angebot wir ohne Käuferprovision angeboten.

Auf Wunsch stehe ich Ihnen gerne auch mit meiner Dienstleistung im Bereich der Immobilienfinanzierung zur Verfügung. Lassen Sie uns gerne prüfen bei welchem Bankenpartner wir ihr Finanzierungsvorhaben unter für Sie optimal passenden Bedingungen darstellen können.

Alle Informationen und Daten im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch mich nicht übernommen werden.

Finanzplanung, Beratung & Betreuung
André Prochnow
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