Hochwertiges 2-3 Familienwohnhaus in Top Lage von Wörth am Rhein

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

In einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage in Wörth am Rhein wurde dieses sehr hochwertige Haus 2019 erbaut.
Das Anwesen ist somit im neuwertigen Zustand.
Das Haus verfügt über zwei separate sehr großzügige ( 185 m2 und 160 m2 ) Wohneinheiten, mit jeweils zwei separaten Eingängen und zusätzlichen 60 m2 Nutzfläche.
Zur Wohnung Nr. 1 gehört die sehr großzügige voll überdachte Terrasse, der Stellplatz direkt vor dem Haus und die Garage.
Wohnung Nr. 2 besitzt ein Stellplatz und zwei Balkone.
In der Wohnung 1, im Erdgeschoss empfängt Sie ein sehr großzügiger Eingangsbereich.
desweiteren verfügt die Wohneinheit im Erdgeschoß über ein sehr großzügiges Bad, ein großes Schlafzimmer, ein sehr großzügigen Wohn Essbereich mit fast 80 m2 im Anschluß die Waschküche und Technikraum. Zudem noch 2 kleinere Abstellräume, von Wohnzimmer aus gelangt man zu der sehr großzügigen ( 4,5 m x 10 m ) voll Überdachten Terrasse im Außenbereich und dem Garten.
Über eine schöne Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss wo drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad zur verfügung stehen
Sämtliche Zugänge im Erdgeschoß sind Barrierefrei.
Zur Wohnung Nr. 2 gelangen Sie über einen separaten Eingang und eigenes Treppenhaus, diese befindet sich im Obergeschoß und Dachgeschoß.
Die Besonderheit hier, Wohnung Nr. 2 verfügt über zwei separat abschließbare Einheiten, die sowohl getrennt als auch gemeinsam genutzt werden können.
Im Obergeschoß eine zwei Raum Einheit mit Schlafzimmer Wohn-Esszimmer und Bad ( 65 m2 ) und Im Dachgeschoß eine sehr großzügige drei Raum Einheit mit zwei Schlafzimmern einem großzügigen Wohn-Essbereich und einem großen Badezimmer.
Von hier aus gelangt man auch zum großen Speicher.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsdetails:
-Hochwertige massive Bauweise mit sehr hochwertigem Dämmsystem
-36 cm Außenmauerwerk mit zusätzlicher Dämmung ( Querschnitt des Außenmauerwerks -fast 50 cm stark ), daher sehr niedriger Energieverbrauch
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Fach verglaste (7 Kammer System) Schüco Fenster mit aluminium Panzer
elektrische Rollläden
-Feinsteinzeug Böden im gesamten Haus
-Sehr großer Dach-Speicher zusätzlich Gedämmt
-Netzwerkdosen im gesamten Haus
-Wasserenthärtungsanlage
-Kalkputz im Innenbereich, für hochwertiges Raumklima
-Erdgeschoß und Dachgeschoß sind Klimatisiert
-Gaszentralheizung
-Hochwertiger Holzoffen
-Hochwertige Nobilia Küche mit Granitplatte und Einbaugeräten ( ursprünglicher
Kaufpreiss lag bei ca. 35 T €, diese ist im Kaufpreiß inbegriffen)
-Zentralgesteuerte Rollläden im Erdgeschoß
-Überdurchschnittlicher Querschnitt des Dachstuhls und der Dachdämmung
-Garage zusätzlich gedämmt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Dieses Anwesen eignet sich sehr gut sowohl zum Mehrgenerationen Wohnen aber auch zum Wohnen und Arbeiten ( z. B. Büro ) unter einem Dach, aber auch Eigennutzung und zusätzliche Vermietung wären denkbar.
Die Wohnung Nr. 1 wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kann Absprache freigestellt werden. Wohnung Nr. 2 ist das Dachgeschoß vermietet und kann auf Eigennutzung freigestellt werden ( Kündigungsfrist 3 Monate ).
Die Zweiraum Einheit der Wohnung Nr. 2 wird zum Oktober frei.

Da das Anwesen wirklich sehr großzügig und Umfangreich ist, hier nur einige Ausstattungsdetails alles weitere gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!