Wohnen und Arbeiten harmonisch vereint

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1886 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und wurde etappenweise umfassend saniert und modernisiert.

Dieses Angebot bieten Ihnen die verschiedensten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² im Obergeschoss, der Wohn-/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts mit ca. 68 m² sowie der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links mit ca. 60 m² und einer Grundstücksfläche von 733 m² bietet das Wohn- und Geschäftshaus reichlich Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Gegenwärtig wird die Erdgeschosseinheit rechts sowie das Obergeschoss selbst genutzt und damit die Wohnnutzung mit der Gewerbenutzung kombiniert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links ist zusammen mit zwei Stellplätzen vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme von 4.800 EUR. Eine Umnutzung der Räumlichkeiten ist genauso denkbar wie eine Komplettvermietung, womit dieses Objekt nicht nur für Familien mit Kindern und Gewerbebetreibende, sondern auch für Kapitalanleger interessant ist.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache unmittelbar übernommen werden.

Auf dem pflegeleichten Grundstück erwarten Sie des Weiteren eine gemütliche Terrasse mit Markise, welche förmlich zu kleinen Grillpartys oder zum Verweilen einlädt, eine Doppelgarage, 3 Pkw-Stellplätze und ein Gewächshaus für den Anbau vom eigenen Gemüse.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- LTE Empfang

- EG links – ca. 60 m² – Gewerbe – vermietet – ME: 4.800 EUR p.a. – Empfangsraum, 2 Behandlungszimmer, Teeküche, Toilette, Flur
- EG rechts – ca. 68 m² - Wohn-/Gewerbemix – selbst genutzt – Gewerbe-/Kursraum, Büro, Küche mit Einbauküche, Terrassenausgang und Kellerzugang, Treppenflur, Windfang, Toilette, Kammer
- OG – ca. 125 m² - selbst genutzt – 5 Zimmer wovon 1 Zimmer als Küche nutzbar, Wannenbad, Duschbad, Wohndiele, Flur, Balkon
- Teilkeller mit Abstellraum und Heizung
- Flexible und vielseitige Nutzung möglich
- 1993: fachgerechte und hochwertige Kernsanierung
- 2015/16: tlw. Böden OG + Küche + Kursraum (Fußbodenheizung, Decke abgehangen) erneuert, Terrassentür Küche + Dachfenster eingebaut, renoviert, etc.
- 2022 Heizung erneuert – zentrale Gasheizung
- 2023 Fußboden Gewerbeeinheit links erneuert
- Voll erschlossen inkl. Glasfaser
- Doppelgarage
- 3 Stellplätze (2 vermietet)
- Terrasse mit Markise
- Balkon
- Regenwassersammlung in alter Klärgrube für die Gartenbewässerung mit Pumpe
- Gewächshaus
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung im Kursraum
- Gepflegter Zustand – bezugsfertig
- Flexible Übergabe nach Absprache
- Keine Altlasten oder Baulasten eingetragen

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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