Erreichbarkeit, verfügbare Fläche und Mieteinnahmen - unschlagbare Argumente für Ihr Gewerbe

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einer ehemaligen Backstube bietet zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert, sodass sie heutigen Anforderungen gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 207m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 200m² ist dieses Objekt besonders für gewerbliche Interessenten attraktiv.

Die ehemalige Backstube, mit einer Nutzfläche von 130m², bietet großes Potenzial für verschiedenste gewerbliche Aktivitäten. Ursprünglich 1952 als Anbau an das Haupthaus errichtet, wurde sie bis 1989 als Backstube genutzt und dient seither als Abstellfläche. Im Jahr 2022 wurde das Flachdach der Backstube erneuert und mit einem Schutzlack versehen, sodass dieser Bereich optimal für zukünftige gewerbliche Nutzung vorbereitet ist. Ergänzend steht eine Kellerfläche von 70m² als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haupthaus, welches über eine Wohnfläche von 135m² auf zwei Etagen verfügt, ist derzeit befristet vermietet. Im Erdgeschoss stehen auf 70m² ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Die obere Etage umfasst zwei Schlafzimmer und ein Büro auf insgesamt 60m². Das Haupthaus wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend renoviert, einschließlich der Erneuerung des Badezimmers und der Fenster im Erdgeschoss sowie der Dämmung der Außenwände.

Auch die Einliegerwohnung mit einer Größe von 72m² ist befristet vermietet. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Ursprünglich 1971 als Mehllager für die Backstube errichtet, wurde dieser Bereich 2020 grundlegend saniert und in modernen Wohnraum umgewandelt.

Neben den bereits erwähnten Renovierungen wurden in den letzten Jahren weitere Verbesserungen an der Immobilie vorgenommen, darunter eine Dachdämmung und Neueindeckung des Haupthauses im Jahr 2020 sowie die Fassadensanierung der Backstube und Einliegerwohnung im Jahr 2022. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und nahezu vollständig renovierten Zustand.

Zusätzlich bietet das Anwesen eine Garage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Diese vielseitige Immobilie stellt eine attraktive Option für Gewerbetreibende dar, die von der zentralen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten. Wenn Sie Interesse haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Markise
- Terrasse
- Balkon
- Stellplatz
- Garage

- Massivbau verklinkert
- Einliegerwohnung
- Jahresnettokaltmiete: 11.640€
- 130m2 Gewerbefläche in der alten Backstube
- WC und Küche in Gewerbefläche vorhanden
- Dämmung Außenwände 2020
- Dämmung und neue Pfannen des Daches 2020
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2020
- 2 Bäder 2020 renoviert
- neuer Schutzlack auf den Teilen der Immobilie mit Flachdach 2022
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990
- Balkon und Terrasse
- Garten
- Backstube
- Garage
- Carport
- zwei Stellplätze
- Teilkeller

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de