Ostseite-Hauseingang-Garage

Ostseite-Hauseingang-Garage

Blick auf Gräfenberg

Blick auf Gräfenberg

Weitblick

Weitblick

traumhafte Sonnenuntergänge I

traumhafte Sonnenuntergänge I

traumhafte Sonnenuntergänge II

traumhafte Sonnenuntergänge II

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Blick aus dem Garten

Blick aus dem Garten

Blick vom Nachbarn

Blick vom Nachbarn

Blick von der Straße

Blick von der Straße

Doppelgarage mit Werkstatt

Doppelgarage mit Werkstatt

Garten vorm Eingang

Garten vorm Eingang

Garten

Garten

terrassierter Garten

terrassierter Garten

Eingang und Gartentreppe

Eingang und Gartentreppe

Westseite

Westseite

Gesamtansicht Grundstück

Gesamtansicht Grundstück

Treppenhaus

Treppenhaus

Küche EG I

Küche EG I

Küche EG II

Küche EG II

Balkon Küche EG

Balkon Küche EG

Blick Balkon Küche

Blick Balkon Küche

Wohnzimmer EG I

Wohnzimmer EG I

Wohnzimmer EG II

Wohnzimmer EG II

Esszimmer EG

Esszimmer EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Bad im EG

Bad im EG

WC im EG

WC im EG

Eingang Wohnung DG

Eingang Wohnung DG

Eingangsbereich/Flur EG

Eingangsbereich/Flur EG

Abstellkammer DG

Abstellkammer DG

Küche DG

Küche DG

Wohnzimmer DG

Wohnzimmer DG

Esszimmer DG

Esszimmer DG

Schlafzimmer DG

Schlafzimmer DG

Blick aus Wohnzimmer DG

Blick aus Wohnzimmer DG

WC DG

WC DG

Bad im DG

Bad im DG

DG-Terrasse

DG-Terrasse

Eingangsbereich/Flur DG

Eingangsbereich/Flur DG

Zimmer I UG mit Zugang Garten

Zimmer I UG mit Zugang Garten

Traumhafte Ausblicke inklusiv

91322 Gräfenberg

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

457.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1970

Grundstücksgröße

892,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

H8333431

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/214-214/010523

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1970 werthaltig in Massivbauweise errichtet und bis heute top gepflegt. Grundsätzlich können Sie hier sofort einziehen, wenn Ihnen die Aufteilung und die Ausstattung der einzelnen Gewerke entspricht.
Sowohl das EG als auch das DG sind in sich abgeschlossen und können als eigene Wohnung gelebt werden. Aber auch die klassische Aufteilung Wohnen-Essen-Arbeiten im EG mit Schlaf-Kinder- und Gästezimmer im DG ist durchaus denkbar. Auf jeder Etage finden sich ein WC und ein Wannenbad, zusätzlich gibt es noch zwei Balkone, die den Wohnkomfort steigern. Der Ausblick auf die Stadt Gräfenberg und die Umgebung (Nah und Fern) ist großartig und sucht seinesgleichen.
Durch die Westhanglage ist ein Teil des Kellers als Wohnraum ausgebaut, drei Zimmer für die Familie sind so zusätzlich vorhanden. Ein WC und eine Dusche sind in den Nutzräumen des Kellers ebenfalls zu finden.
Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen drei Garagen (eine direkt am Haus) zur Verfügung. Die Doppelgarage verfügt zusätzlich noch über eine beachtliche Nutzfläche, die als Stauraum und Werkstatt super genutzt werden kann. Die Doppelgarage ist über eine Treppe mit dem Haus verbunden.
Durch die Hanglage hatten sich die Eigentümer entschlossen den Garten in Terrassenform anzulegen, sodass hier gerade Flächen für Gemüseanbau und die Spielgeräte der Kinder entstanden sind.
Gerne zeige ich Ihnen Ihr neues Zuhause in Gräfenberg, vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit mir/uns.

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- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Lagebeschreibung

Gräfenberg mit seinen 2.400 Einwohnern liegt im Zentrum des fränkischen Städte-dreiecks Bayreuth, Bamberg, Nürnberg und ist das südliche Eingangstor zur landschaftlich reizvollen Fränkischen Schweiz. Mit einem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen und durch die Bundesstraße 2 ist die Stadt verkehrsgünstig in den Ballungsraum Nürnberg / Fürth / Erlangen eingebunden. Von der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz sind es von Gräfenberg nur jeweils 25 km in die Zentren der fränkischen Großstädte. Anschlüsse an die Bundes-autobahnen München – Berlin (Auffahrt Schnaittach) und Nürnberg – Frankfurt (Auffahrt Nürnberg Nord) befinden sich in rund 15 km Entfernung. Schnell erreichbar sind auch der Hafen und der Flughafen in Nürnberg.

In Gräfenberg findet man alle wichtigen Einrichtungen zur Daseinsvorsorge. Neben einem Kindergarten sind eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule ebenso vorhanden wie eine Postagentur mit Zustellzentrum, die Sparkasse und ein Notariat. Die zentrale Stellung Gräfenbergs unterstreicht eine moderne Rettungswache des Arbeiter-Samariter-Bundes, ein Senioren-Wohn- und Pflegeheim, Allgemeinärzte und Zahnärzte und eine Apotheke. Selbstverständlich sind alle Geschäfte der Grundversorgung und Fachgeschäfte des gehobenen Bedarfs ebenso vorhanden wie ein breitgefächertes Spektrum von Handwerk und mittelständischem Gewerbe.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Klosterstr. 14
91301 Forchheim

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 23.08.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Gräfenberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.