Außenansicht
Ansicht
Flur
Wohn- und Esszimmer
Küche
Küchenterrasse
Badezimmer
Schlafzimmer
Terrassenabgang in den Garten
Garten
Rückansicht
Garten von Balkon
Immo_Platzhalterbild
Praxis Empfang
Praxis Wartezimmer
Praxis Zimmer
Praxis Zimmer
W O H N (T) R A U M - Repräsentatives Wohnhaus mit ehemaliger Praxis
76776 Neuburg am Rhein
- 625.000 €
- Kaufpreis
- 194,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 960,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
625.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1964
Verfügbar ab
Sofort
Grundstücksgröße
960,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8333421
Anbieter-Objekt-Nr.
4292KH
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten um Familie, Privat und Arbeit unter einem Dach zu halten. Offen geschnittene Wohnräume, großer Garten und der Anbau, welcher als Arztpraxis genutzt worden ist, zeigen viele Gestaltungsoptionen.
Die Immobilie präsentiert sich mit viel Potential, da in den letzten Jahren einige Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. So wurde 2000 das Dach inkl. Wärmedämmung erneuert. Auch die Fenster wurden 2000, Großteils durch Kunststofffenster, ausgetauscht. Dennoch sind Renovierung einzurechnen.
Die Wohnimmobilie erstreckt sich auf zwei Etagen mit ca. 195 m² Wohnfläche, die ehemalige Arztpraxis bietet ca. 95 m² Nutzfläche, welche an das Erdgeschoss anschließt. Diese kann jetzt vielfältig als Wohn- und Gewerbefläche genutzt werden.
Ausstattung
Nach Betreten der weitläufigen Diele gelangt man in den Wohn- und Essbereich, sowie auch der Küche. Von jedem Zimmer aus hat man den Garten im Blick, welcher für Privatsphäre und Geborgenheit sorgt. Schöne Abendstunden auf der zum Wohn- und Esszimmer anliegenden Terrasse sind hier garantiert. Ein kleines Gäste-WC komplementiert das Erdgeschoss.
Über den offen gestaltet Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier bietet in die Immobilie vier Schlafzimmer, sowie ein kleines Büro. Zwei Schlafzimmer haben direkten Zugang zu dem angrenzenden Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Das Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche runden das Platzangebot im Obergeschoss ab.
Die angrenzende Arztpraxis kann von dem Wohn- und Esszimmer betreten werden. Für die Kunden/Patienten befindet sich ein separater Eingang direkt an der Straße. In der ehemaligen Praxis empfängt Sie der offene Empfangsbereich und ein weiträumiges Zimmer. Ein kleineres Zimmer, welches auch als Küche genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC lassen sich auch auffinden. Ein Funktionsbereich bietet zusätzlich Fläche. Zwei geräumigen Zimmer runden das Raumangebot ab.
In den großen Garten gelangt man von der Terrasse aus, welcher viele Möglichkeiten für Gartenliebhaber widerspiegelt. Der schattenspendende alte Baumbestand sorgt zusätzlich zu verschiedenen Sträuchern und Pflanzen für einen parkähnlichen Charakter des Gartens. Durch den Garten gelangt man zu der geräumigen Doppelgarage.
Lagebeschreibung
Neuburg am Rhein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz mit ca. 2.700 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hagenbach an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Hagenbach hat.
Die Gemeinde, eingerahmt von Altrheinarmen und dem Grün der Rheinauen, liegt in der südöstlichsten Ecke von Rheinland-Pfalz zwischen Rhein und Lauter, die über weite Strecken die Grenzen zu Baden-Württemberg und Frankreich bilden. Die Anbindung an die B9 und A65 ist in wenigen Minuten möglich und somit sind alle nahegelegenen Ballungszentren zu erreichen. In nur 20 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Karlsruhe. Eine weitere Möglichkeit, über den Rhein nach Baden zu gelangen, besteht durch die Auto- und Personenfähre "Baden-Pfalz" von Neuburg am Rhein (Pfalz) nach Neuburgweier (Baden).
In Neuburg gibt es eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Wörth besucht werden. Es gibt einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wörth. Von dort aus kann die Stadtbahn Richtung Karlsruhe genutzt werden.
Die Bevölkerung findet heute Arbeit in den benachbarten Wirtschaftszentren Wörth und Karlsruhe. Rund 30 Vereine und Organisationen im Kulturring zeugen von einem regen Gemeinschaftsgeist und erlauben zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten .
Für die Freizeitgestaltung der im PAMINA-Rheinpark liegenden Gemeinde steht ein vielfältiges Angebot zur Verfügung. Im Mittelpunkt steht dabei das Naherholungsgebiet „Derrück“, das mit Familienerholungsstrand, Sportgelände und Tennisanlage ausgestattet ist. Hinzu gekommen ist in den letzten Jahren eine innerhalb der Uferzone des „Großen Altwassers“ errichtete Grillhütte. Über besondere Anziehungskraft verfügen auch die gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwege, vor allem auch die Anschlüsse an das „Pamina-Radwander-Netz“ stromaufwärts nach Frankreich und über eine Rheinfähre zum benachbarten Baden-Württemberg.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Südliche Weinstraße
Ansprechpartner
Sparkasse Südpfalz
Kevin Horn
Gartenstraße 3
76870 Kandel
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 23.08.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Neuburg am Rhein auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
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