Luxuriöses Anwesen in Waldrandlage! Bj. 2015! Ideal für Paare und Singles!

Objektbeschreibung

Wohnen wie andere Urlaub machen - verwirklichen Sie Ihren Wohntraum noch in diesem Sommer!

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 im Stile eines Architektenhauses in massiver Bauweise auf einem ca. 1573 m² großen Grundstück mit attraktiver Wohnlage im beliebten Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf errichtet.

Während sich die Innenaustattung durchweg hochwertig präsentiert und stilsicher aktuellen Wohntrends folgt, ermöglicht die durchdachte energetische Konzeption des Gebäudes das Erreichen der Energieeffizienzklasse A.

Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 122 m² Wohnfläche folgendermaßen über Erd- und Dachgeschoss:

Die einladende offene Diele heißt Sie im Erdgeschoss des Objektes willkommen.
Von hier aus gelangen Sie gerader Hand in das Wohnzimmer mit offenem Wohn-/Essbereich, das Ihnen Zugang zu Küche, Garten und dem glasumfassten Designer-Wintergarten bietet.
Das Gäste-WC und der Hausanschlussraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Viele entspannte Sonnenenstunden können Sie in Ihrem Garten mit exklusiver Pool-Landschaft und Süd-Ost Ausrichtung verbringen, der so angelegt ist, dass er wahlweise sehr pflegeleicht genutzt werden kann - oder auch, um Ihr Gärtnerherz auf über 1000 m² voll auszuleben.

Über die Stufen der stilvollen viertelgewendelten Treppe erreichen Sie den Flur des Dachgeschosses. Dort erwarten Sie das Schlafzimmer, die offene Galerie und das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Badewanne.

Beheizt werden die modernen Räumlichkeiten über die Fußbodenheizung, welche ihre Wärmeenergie von der sehr energieeffizienten Luft-Wärmepumpe.

Zum Abstellen Ihres PKWs steht Ihnen wahlweise die sehr geräumige Garage und der davorgelegene PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

Eckdaten der Immobilie im Überblick:
- Baujahr: ca. 2015
- Grundstück: ca. 1573 m²
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- Anzahl Zimmer: 3 (inkl. Gallerie)
- Geschosse: 1,5
- Fensterart: Kunststoff/ Dreifachverglasung
- Heizung: Luft-Wärmepumpe
- Klimaanlage (Samsung)
- Deckenhöhe Wohnzimmer: bis über 6 Meter
- Extragroße Garage (ca. 9x4 Meter)
- Anschluss für Wallbox vorhanden
- Zzgl. 1 PKW-Außenstellplatz
- Glasumfasster Designer-Wintergarten
- Exklusive Pool-Landschaft im Garten
- Professionelle Gartengestaltung
- Automatische Gartenbewässerung
- Umfangreiche Sicherheitstechnik
- Bezugstermin: nach Absprache, ab sofort

Sonstige Angaben

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Dr.-Tusch-Straße 1-3
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Tel.: 02234 697060
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de