Kernsaniertes Anwesen im Bayer. Wald | Landhaus | Alleinlage | Weitblick

Objektbeschreibung

•Natur und Lebensqualität genießen – in absoluter Alleinlage
… umgeben von Wiesen und Mischwäldern … Ruhe … Weitblick, Blätterrauschen unter der große Esche oder Linde … abschalten und genießen!
•Moderner, zeitgemäßer Wohnkomfort ohne Schnickschnack
… neuwertig, ohne Sanierungsrückstände. Wohlfühlatmosphäre durch viel Licht (allein im OG 12 bodentiefe Doppelfenster) und Verwendung von Naturmaterialien.
•Zeit finden für das Wesentliche
… pflegeleichtes Anwesen und Grundstück in überschaubarer Größe. Sofort bezugsfertig.
•Sicherheit …
unabhängig von öffentlicher Versorgung und damit nahezu autark (Strom vorbereitet)

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Von den Ursprüngen des ehemals landwirtschaftlichen Anwesens aus den 1920er Jahren ist im Erdgeschoss nur noch das 60-cm-Bruchsteinmauerwerk verblieben. Heute verfügt das neuwertige, moderne Anwesen über 189 qm Wohnfläche auf 2 Etagen, helle Räumen und grandiosen Weitblick.

Das Obergeschoss besticht auf 117 qm mit Sichtdachstuhl, hochwertigem, unempfindlichen Eiche-Landhausdielen und kuscheliger Fußbodenheizung; das 52 qm große Wohnzimmer geht fließend in den mit 36 qm großzügigen Küchen-/Essbereich über; die Küche ist funktional mit Kochinsel, technischen Geräten und Granitarbeitsflächen ausgestattet.

Blickfang sind die liebevoll eingefügten, historischen Balken und der wassergeführte Holzküchenofen, der die Fußbodenheizung ergänzend mitversorgt; das Schlafzimmer ist zusammen mit dem offenen Badezimmer (freistehende Badewanne mit Weitblick; barrierefreie Dusche) ebenfalls üppig bemessen; WC und Speisekammer runden das OG ab.

Im Untergeschoss erwartet sie ganzjährig ausgeglichenes Klima; 3 ½ helle Zimmer, Bad (barrierefreie Dusche) und Speisekammer, alles mit Fliesen in Holzoptik und ebenfalls Fußbodenheizung machen die 72 qm Wohnfläche absolut gemütlich; nur von außen zugänglich befindet sich der Technik- und Werkstattraum mit Heizungsanlage, Öltanks und Wasseraufbereitung.

Die beiden Geschosse sind über eine kleine Treppe miteinander verbunden; ideal für die Großfamilie oder ein Homeoffice. Eine Separierung der beiden Einheiten ist jedoch mit geringem Aufwand möglich.

Als primäre Wärmeversorgung dient eine sparsame Ölheizung, unterstützt durch den wassergeführten Küchen-Holz-Ofen und die 10 qm-Solaranlage. Der Ölverbrauch liegt dank guter Gebäudedämmung (Dreifachverglasung) auch bei wohligen Temperaturen kaum über 2.000 l / Jahr.

Die Frischwasserversorgung erfolgt über eine eigene, ausgiebig sprudelnde Quelle – zwei große Frischwassertanks (redundante Pumpe) erlauben auch im Hochsommer eine verschwenderische Gartenbewässerung. Die Wasserqualität wird über Entsäuerungs- und Ultrafiltrationsanlagen sichergestellt (99,99% Rückhalterate für Bakterien und Viren).

Zur Abwasserentsorgung dient eine strom- und wartungsfreie Drei-Kammer-Klärgrube.

Über einen optionalen Dieselgenerator besteht für das gesamte Haus eine ausreichend dimensionierte Notstromversorgung. Der Anschluss an Speicherbatterien und Solarversorgung (Süd-West-Dach) ist vorbereitet. Damit kann das Anwesen mit geringem Aufwand völlig autark betrieben werden.

Telefon- und Internetversorgung erfolgt ab spätestens 9/2025 über Glasfaserkabel (aktuell über LTE mit ca. 30 Mbit/s). In beiden Etagen verfügen alle Zimmer über LAN- und TV-Anschlüsse.

Die Außenanlagen wurden aufwändig mit mehr als 150 m Mauern terrassenartig sehr pflegeleicht gestaltet. Highlights des gut 1.200 qm großen Grundstücks sind:

• die nicht einsehbare, mit viel Naturstein, Holz und Pflanzkästen überaus ansprechend und hochwertig angelegte Südterrasse; das Plätschern des Brunnens und ganztägig Sonne laden auf mehr als 70 qm zum Faulenzen und Feiern ein
• die beiden ausladenden Bäume (Linde + Esche), die dem Anwesen charakteristischen Charme verleihen
• ein hochwertiges, 18 qm großes Gewächshaus garantiert trotz der Höhenlage schon sehr früh im Jahr gesunde, eigene Lebensmittel; ergänzend gibt es weitere Gartenflächen mit mehreren Hochbeeten und Pflanzkästen.
• ein liebevoll angelegter Gartenteich mit ca. 30.000 l Fassungsvermögen und ständigem Frischwasserzulauf lädt zum Verweilen auf der vorgelagerten Holzterrasse im Halbschatten ein
• über 100 Jahre altes, antikes Muschelkalk-Natursteinpflaster (handgehauen) in Einfahrt und rund ums Haus sind ein optischer Leckerbissen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Gerne beanworten wir Ihre Fragen. Bei konkretem Interesse übersenden wir Ihnen auch gerne unser Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.