provisionsfrei: Familienheim in München / Waldperlach

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte, errichtet Ende der 1960er Jahre, seit dem KEIN EINZIGES MAL den Eigentümer gewechselt und bis heute liebevoll gepflegt und instand gehalten, weist einen typischen Grundriss auf:

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Flur, dem Gäste-WC und einen Abstellraum selbstverständlich das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zur Südterrasse und Essplatz, welches durch eine Durchreiche mit der Küche verbunden ist.
Die Harfentreppe mit Stufen aus Eichenholz führt in das Obergeschoss; dort befinden sich neben dem Badezimmer mit Tageslicht drei Schlafzimmer von ca. 11 m² bis ca. 17 m², zwei davon mit straßenabgewandter Südausrichtung, eines mit Zugang zum Balkon.
Zum fertigen Ausbau des Speichers (ca. 29,5 m² Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen) hatte die Eigentümerfamilie keine Veranlassung gesehen, die notwendigen Vorarbeiten wie Einbau zweier Dachfenster, Heizkörper und Zwischensparrendämmung wurden jedoch umgesetzt. Dort kann man ohne großen Aufwand einen weiteren Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen einrichten.
Im Keller ist ein großer Hobbyraum mit ca. 25 m² vorhanden.

Schön sind die mit ca. 2,50 m überdurchschnittlichen Raumhöhen, welche - im Zusammenspiel mit der Südausrichtung und großen Fensterflächen (übrigens wurden 2007 alle Fenster mit Rahmen ausgetauscht) - den geräumigen, sonnigen und luftigen Eindruck des Hauses prägen.

Der Garten ist an den Rändern hübsch eingewachsen und wartet auf den pflegenden "grünen Daumen".

Östlich des Wohngebäudes steht die Einzelgarage, welche vor einiger Zeit mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgerüstet wurde.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Auf den Bildern sind Einrichtungsgegenstände, Möbel und verbliebenes Inventar zu sehen. Diese werden mit verkauft - die endgültige Räumung liegt in der Verantwortung des/r Käufers/in. Vor allem die gut erhaltene Einbauküche mit Marken-Küchengeräten sowie die Sitzecke aus Vollholz im Wohnzimmer machen einen wohnlichen Start schnell und einfach möglich.

Der Energieausweis ist auf Grund des Baujahres erwartungsgemäß nicht sensationell und die Heiztechnik (Öl-Zentralheizung) hat bereits über 30 Jahre "auf dem Buckel". Da es sich jedoch um einen Niedertemperaturkessel handelt, ist bei einem Eigentümerwechsel keine Austauschpflicht nach GEG gegeben; bei weiterhin guter Wartung und Pflege kann man die Technik sicherlich noch ein paar Jahre erhalten, z.B. bis die Stadtwerke München (SWM) ihre Planungen für ein Nahwärmenetz aus regenerativen Energieträgern für das Gebiet abgeschlossen haben (die Machbarkeitsprüfung soll Ende diesen Jahres erstellt sein).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Selbstverständlich können Sie die Lage und die Immobilie von der Straße aus jederzeit in Augschein nehmen. Es wird jedoch - mit Rücksicht auf die Anwohner, welche bald Ihre Nachbarn sein könnten - dringend darum gebeten, das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten.

Wenn Sie das Grundstück und Haus innen besichtigen möchten, schreiben Sie bitte eine entsprechende Anfrage per E-mail, ergänzt mit einem gerne informellen, aber glaubwürdigen Nachweis der finanziellen Möglichkeit zum Erwerb der Immobilie (z.B. Schreiben von der Bank, Finanzierungsbestätigung für eine andere Immobilie o.ä.). Zur Klärung evtl. weiterer Fragen im Vorfeld schreiben Sie bitte ebenfalls eine E-Mail.
Wir werden uns anschließend so bald als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen und einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren, gerne auch abends oder am Wochenende. Bitte machen sie zwei bis drei Vorschläge, wir werden uns bemühen, Ihre Terminwünsche in unseren Arbeitsablauf einzupassen.

Ihr Ansprechpartner im Auftrag:
Martin Holzwarth Immobilienberatung
Manhardtwinkl 2
D-83714 Miesbach
Erlaubnis nach § 34 c GewO, erteilt durch das LRA Miesbach.
Finanzamt Miesbach, Steuernummer 139/210/70219

Es wird nochmals darauf hingewiesen, dass der Kauf für den/die Käufer/in PROVISIONSFREI ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!