Blick auf den Neubau

Blick auf den Neubau

Blick auf das Anwesen mit Garagen

Blick auf das Anwesen mit Garagen

Blick aus dem Garten auf beide Doppelhaushälften

Blick aus dem Garten auf beide Doppelhaushälften

Impression

Impression

Gartenseite

Gartenseite

Gartenausschnitt

Gartenausschnitt

Loggiaaussicht OG

Loggiaaussicht OG

Schlafzimmer EG Bestandhaus

Schlafzimmer EG Bestandhaus

Duschbad EG

Duschbad EG

Duschbaddetail

Duschbaddetail

Treppenhaus

Treppenhaus

Wohnzimmer Bestandhaus

Wohnzimmer Bestandhaus

Tageslichtbad Bestandhaus

Tageslichtbad Bestandhaus

Bad und Gäste-WC OG Bestandhaus

Bad und Gäste-WC OG Bestandhaus

Flur

Flur

Blick den Wohnbereich Neubau

Blick den Wohnbereich Neubau

offener Wohnbereich Neubau

offener Wohnbereich Neubau

Einbauküche OG

Einbauküche OG

Kochfeld

Kochfeld

Küchendetail

Küchendetail

Schlafzimmer mit Zugang Balkon Neubau

Schlafzimmer mit Zugang Balkon Neubau

Bad und Schlafzimmer im OG Neubau

Bad und Schlafzimmer im OG Neubau

Bad OG Neubau

Bad OG Neubau

Hansgrohe Armatur

Hansgrohe Armatur

Buderus Heizanlage

Buderus Heizanlage

Kellergeschoss Altbau

Kellergeschoss Altbau

Erdgeschoss mit Garage im Anbau

Erdgeschoss mit Garage im Anbau

Obergeschoss

Obergeschoss

Zweifamilienhaus in der Form von 2 Doppelhaushälften auf einem großzügigen Ortsrandgrundstück

79331 Teningen

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

985.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1967

Verfügbar ab

bezugsfrei

vermietbare Fläche

235,85 m²

Grundstücksgröße

1.050,00 m²

Portal-Objekt-Nr.

H8332901

Anbieter-Objekt-Nr.

4759

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei charmante Doppelhaushälften in Teningen im Breisgau, die durch ihre ideale Aufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen.

Die Immobilien bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² und wurden im Jahr 1967 bzw. 2014 erbaut. Das Bestandhaus wurde im Zuge des Neubaus 2014 umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Beide Haushälften präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort.



Bei den Baumaßnahmen wurden auch die Abwasserleitungen bis zur Straße erneuert, eine Sturmsicherung für die Dachziegel vorgenommen und ein Einbruchschutz mit Verbundsicherheitsglas berücksichtigt.



Dieses Immobilienangebot eignet sich ideal für zwei befreundete Familien oder als Generationenhaus. Die getrennten Wohnbereiche bieten genügend Platz und Privatsphäre, hier kann sowohl die gemeinschaftliche Nutzung der Außenflächen als auch ein jeweils abgetrennter Bereich vielfältige Möglichkeiten für ein harmonisches Zusammenleben eröffnen.



Auch weitere Wohnvarianten wie z. B. eine Realteilung in zwei Häuser oder eine Aufteilung nach WEG lassen sich gut umsetzen. Auch eine teilweise oder komplette Vermietung ist an dem Standort Teningen gut möglich. Für einen größeren Wohnbedarf ist natürlich auch eine Komplettnutzung des Hauses jederzeit gegeben. Durch die Grundstücksgröße und den vorhandenen Bebauungsplan sollten weitere Anbaumöglichkeiten bestehen. Über eine Bauvoranfrage ist zu prüfen, ob sogar ein weiters Haus möglich ist. Energieausweis (gültig bis 13.08.2033): Verbrauchswert 69.40 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Ausstattung

Fußböden: Laminat

Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Gartennutzung



Ausstattung und Besonderheiten:

- Ruhige Lage in einer Sackgasse

- Großes gepflegtes Grundstück am Ortsrand

- Gasbrennwertheizung erneuert 2014



Bestandshaus:

- Wohnfläche ca. 127 m²

- Baujahr 1967 / Sanierung 2014

- Dämmung: Vollwärmeschutz

- Keller ca. 60 m²

- Separate Garage auf dem Grundstück

- 1 modernes Bad, 1 Gäste-WC

- Laminatböden

- Kunststofffenster mit Rollläden, EG und KG mit Einbruchschutz



Neubau:

- Wohnfläche ca. 108 m²

- Baujahr 2014

- Keller: Nein

- Integrierte, großzügige Garage

- 2 moderne Bäder

- Laminatböden

- Holzfenster mit elektrischen Rollläden, EG und Hochparterre mit Einbruchschutz

- Integrierte, großzügige Garage

- Großzügige Werkstatt im EG, die auch als Wohnraum nutzbar ist

Sonstige Angaben

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Lagebeschreibung

Teningen liegt ca. 16 km nördlich von Freiburg zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl, angebunden an die Rheintal-Autobahn A 5 (Ausfahrt Teningen) und an die Bahnlinie Karlsruhe - Basel.



Durch die verkehrsmäßig günstige Lage mit Autobahnanschluss hat sich Teningen von einer ehemals nur landwirtschaftlich orientierten Gemeinde zur modernen Industrie- und Wohngemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern entwickelt und ist zu einer der größten Industriegemeinden des Landkreises Emmendingen geworden.

Zu Teningen gehören die Ortsteile Nimburg mit Bottingen, Köndringen mit Landeck und Heimbach.



Die Doppelhaushälften befinden sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Teningen im Breisgau.

Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse, was für besondere Ruhe und Sicherheit sorgt. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft sowie einer naturnahen Lage, die gleichzeitig eine gute Anbindung an den Ortskern und die umliegende Infrastruktur bietet.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Lothar Herr
Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190
79098 Freiburg im Breisgau

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 22.08.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Teningen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.