Saniertes Einfamilienhaus für die moderne Familie

Objektbeschreibung

Zukunftsorientierung trifft Lebensqualität

In dieser umfassend sanierten Immobilie finden Sie ein wahres Schmuckstück.

Das ursprünglich im Jahr 1972 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2021/2022 umfassend auf den neuesten Stand gebracht. Das Haus wurde so in die Hanglage des Grundstückes eingefügt, dass Sie im übertragenen Sinne 2 "Erdgeschosse" nutzen können und zwei wunderschöne Gärten zur Verfügung haben. Der Stil der damaligen Zeit ist nur noch von außen teilweise erkennbar. Im Innenraum überwiegt modernes Design, hochwertige Ausstattung und Technik. Lassen Sie uns nun einen näheren Blick auf die Vorzüge dieser tollen Immobilie werfen.

Ein Familienheim...
... erwartet Sie hier mit ausreichend viel Platz für alle Familienmitglieder. Über zwei Etagen verteilt finden Sie 7 Wohn- und Schlafräume auf ca. 173 m² wieder. Helle Räume und hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen schaffen ein behagliches Wohnklima. Im Obergeschoss zeigt sich auf ca. 128 m² quasi ein Haus im Haus. Dort lässt die moderne und voll eingerichtete Küche keine Wünsche unerfüllt. An die offene Küche schließt ein schöner Essplatz mit wundervollem Ausblick an. Ein Schlaf-, ein Wohn- und ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Haupt-, ein Gästebad und ein Gästezimmer schließen diesen geräumigen Wohnbereich ab. Ein besonderes Highlight bilden im Obergeschoss einerseits der umlaufende Balkon mit hervorragender Fernsicht über die Echinger Fluren bis in die Berge bei schönem Wetter, andererseits finden Sie im hinteren Bereich des Grundstückes einen wunderhübsch angelegten Garten mit Liegewiese zum Sonnen und Entspannen. Aufgrund der Hanglage wird Ihnen dieser Teil wie eine Südseite erscheinen. Zusätzlich gibt es hier eine großzügige Dachterrasse mit schützenden Sonnen- und Seitenmarkisen. Hier können Sie Grillen, oder Ihren Traum von der Outdoor-Küche verwirklichen.

Eine autarke Einliegerwohnung...
... für Familienmitglieder oder zur Vermietung, gibt es von der Straßenseite aus gesehen, im Erdgeschoss auf ca. 45 m². Auch hier wurde umfassend in die Modernisierung investiert. Nur an wenigen Stellen gibt es dort noch Nachholbedarf. Eine moderne Küche mit Essbereich, hochwertige Böden und ein erneuertes Badezimmer schaffen ein gemütliches Flair auf kompakter Fläche. Ein geräumiger Wohn- und Schlafraum sorgen für einen kuscheligen Rückzugsort. Die Besonderheit im Erdgeschoss ist, dass diese Wohnung über ihren eigenen Garten verfügt und so die Südseite des Grundstückes perfekt nutzbar macht.

Die erdgeschossige Ebene beinhaltet gleichzeitig die Haustechnik, die Heizung und einen Hauswirtschaftsraum. Ein gemeinsamer Abstellraum ist für beide Wohneinheiten gleichermaßen über eine separate Außen- und Innentür erreichbar.

Zukunfsorientierung...
... werden Sie bei dieser Immobilie sicherlich nicht vermissen. Während der Sanierung wurde viel Zeit, Innovation und Geld investiert um das Leitungs- und Stromnetz sowie die Netzwerkverkabelung zu erneuern. Auch die Integration von Smart-Home-Steuerungen lassen Ihre künftige Immobilie zu einem Haus auf neuestem Niveau werden. Automatisierung ist hier das wichtigste Schlagwort und umfasst die Steuerung von Lichtkonzepten, Rollläden, Gartenbewässerung, Fensterkontakten und vielem mehr. Auch wesentliche energetische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt und doch kann an dieser Stelle noch weiter verbessert werden. Lesen Sie hierzu gerne in der Ausstattung, die umfassenden Maßnahmen der Sanierung nach.

Sie möchten mehr über das Haus erfahren und sich direkt verlieben?

Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen.

Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Smart-Home-Integration
- Gästebad
- Markise
- Zweitbad
- Kachelofen
- Solarheizung
- Heizungsunterstützung: Solar
- Dachterrasse
- Zusätzliche Badezimmer

Ausstattung und durchgeführte Sanierungsmaßnahmen...

... am Heizungssystem:
- Erneuerung Ölheizung im Jahr 2000
- Installation zusätzlicher Gasanschluss für künftige Heizsysteme
- Einbau Solarthermieerzeugung für Warmwasser
- Öltank gereinigt und neu versiegelt
- Installation neuer Planheizkörper und Thermostate
- Thermostate sind über Smart-Home steuerbar und optimieren die Wärmeverteilung
- Einbau Fußbodenheizung im Masterbad und Gäste-WC

... an der Installation:
- Komplette Erneuerung der Wasserleitungen
- Komplettsanierung der Bäder und Gäste-WC (im 1.OG mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Einrichtung z.B. Unterputz Spiegelschrank)
- Teilsanierung Gästebad und Hauswirtschaftsraum

... an der Elektrik:
- Erneuerung der Elektrik inkl. Netzwerk in den wesentlichen Wohnräumen
- Einbau neuer Unterverteiler nach aktuellem Standard im EG und OG
- Integration einer Smart-Home-Gerätesteuerung mit Automatisierung verschiedener Funktion (ähnlich einem BUS-System).

... Einbau Smart-Home für aktuelle folgende Funktionen mit diversen Steuerungsmodi:
- elektr. Rolläden Öffnen/Schließen
- Abrufen der Fensterkontakte (offen/geschlossen)
- Lichtsteuerung inkl. Deckenspots - individuelle Lichtkonzepte erstellbar
- Aktivierung Gartenbewässerung
- Außenbeleuchtung im Garten und auf Terrasse ein-/ausschalten
- Wasserfall im Garten ein-/ausschalten
- Steuerung Heizkörper und Wandthermostate zur optimalen Temperaturverteilung
- Smart-Taster für Licht und weiterer Funktionen in allen Räumen

Weitere wesentliche Erneuerungen:
- Fenster im 1. OG komplett durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt
- Fenster im EG teilweise bereits durch 3-fach-verglaste Fenster ersetzt
- Einbau neuer hochwertiger Einbauküchen im EG und OG
- Einbau neuer Zimmertüren mit 3-teiligen Bändern
- Neuer Kaminofen (Hark) im Wohnzimmer

Internetanschluss:
- Glasfaseranschluss mit 1 GBit/s
- Zusätzlicher Sat-Anschluss mit Verteilermatrix in allen Räumen

Diese Aufzählung ist noch nicht vollständig. Es wurden weitere wesentliche Verbesserungen an Treppen, Wänden, Decken und Böden durchgeführt, von welchen Sie sich am Besten direkt vor Ort ein Bild verschaffen.

Abweichend zu den sehr komplexen und umfassenden Modernisierungen im OG gibt es im EG weitere Maßnahmen, wenn auch in anderem Umfang.